楼市新政40天｜沈阳：新建商品住宅成交回升

虽然“双节”假期沈阳的销售并不乐观，但是，从9月的市场情况来看，由于受到利好政策及“金九银十”购房活动影响，沈阳新建住宅市场有回升趋势，销量环比增幅较大。

从目前来看，沈阳购房者观望情绪仍较浓，二手房流动性较差，阻碍了新房销售，鲜有新盘入市，这些因素都在影响市场企稳。虽然限制性政策已基本取消，但是市场调整压力仍在，市场企稳或需要更长时间。

9月4日，沈阳市房产局发布《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》。该通知提到，在全市范围放松限购限售政策，取消二环内限购政策，取消住房销售限制年限规定。同时，“认房不认贷”。另外，降低商业性个人住房贷款最低首付比例要求。由此可见，沈阳全面提振楼市的决心。

不过，中指研究院市场研究总监陈文静表示，沈阳早先的调控政策已经相对宽松，预计此次限制性政策的全面放松对市场情绪带动效果有限。

自9月以来，沈阳力求通过大型房交会促进交易。9月15日-10月6日举办了“2023年沈阳‘金九银十’购房活动”，沈阳市政府向符合条件的在市内九区购房的前3000名购房人发放金额1万元/套购房消费券。

沈阳中原研究部分析师王宇表示，沈阳房交会对交易的促进比较明显，9月15日当天的备案量相当于一星期甚至10多天的交易量。不过，现在的成交趋于平稳。

据中指研究院统计数据显示，9月，沈阳新建商品住宅成交面积37.3万平方米，环比上涨19.6%。

今年9月沈阳新建商品住宅成交情况

数据来源：中指研究院

业内：市场企稳或需要更长时间

众所周知，“降价跑量”是很多二线城市楼盘销售的利器。据王宇介绍，今年沈阳品牌开发商降价的情况比较明显，有的达到8折、8.5折。3月、4月沈阳市场有一点“回暖”，有的项目收回了折扣。目前，没有再出现大面积降价情况。

“经过大约一年的下降之后，价格基本上已经触底，有的项目还在亏，降价的幅度和空间不是很大。”王宇表示，现在沈阳的购房者观望情绪仍较浓，市场平淡，二手房流动性较差，也阻碍了新房的销售。其中，改善性住房需求积压比较多。核心资源的房子比较少，如果出现一些真正的好房子，会卖得好一点。

王宇表示，“今年沈阳只有两个新盘上市，而且不是在特别热点的区域。”而9月沈阳并无新开盘项目。这进而影响到房企拿地。截至9月末，沈阳今年累计供应土地建面约103.4万平方米，成交建面约49.3万平方米，同比下降66%。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，新政落地后，9月前四周，沈阳新建商品住宅周均销售面积在低基数基础上实现同比增长，但是销售规模仍处于近年同期低位。从短期来看，限制性政策已基本取消，但市场调整压力仍在，企稳或需要更长时间。

据沈阳中原研究部统计数据显示，截至9月末，沈阳市可售商品住宅库存量为1218万平方米，去化周期约29个月。王宇预计，9月初楼市新政落地后，沈阳的政策宽松已接近极限，预计年底调控政策频次减少，10月其住宅成交量价基本呈现持平状态。