“十一”探房｜北京通州、朝阳、顺义多个新盘到访量增多

今年的中秋、国庆假期，北京通州区、朝阳区、顺义区的多个新盘借着“双节”和“新政”的东风，推出暖场促销活动，激发房地产市场活力。

“双节”假期即将结束，开发商的多样促销，效果如何？

通州：

部分项目减价促销，到访量增多

10月1日上午，新京报记者来到位于通州区通胡大街与东六环交会处附近的金融街武夷·融御进行实地探访。新京报记者在该项目售楼处看到，虽然正值中秋、国庆假期，但是当天的客户到访量较9月初新政刚落地时明显减少，约有3组到访客户在观看售楼员讲解。

金融街武夷·融御销售人员表示，目前，该项目在售房源主要为建筑面积约75-220平方米的二至四居室。在中秋、国庆假期，项目三期所有房源有减3万元的优惠，同时减免两年物业费。

位于通州区九棵树的国誉未来悦，其地块曾是2021年北京土拍市场的明星地块，吸引了碧桂园、万科、金茂、北京城建等多家房企参与竞拍。最终，该地块被北京城建+阳光城拿下。

“目前，国誉未来悦仅剩下90平方米的三居室和118平方米的三居室、四居室，均价约为5.6万元/平方米。国庆节期间，该项目的客户到访量较之前高出约10%。”国誉未来悦的工作人员如是说。

“随着北京执行‘认房不认贷’新政，北京新房市场活跃起来，购房者的置业信心也在逐步恢复。”一位业内人士如是说。

通州区当地一位业内人士告诉新京报记者，在中秋、国庆假期，当地一些开发商举办多种促销活动，对于购房人来说是件好事，购房人有了更多的挑选和议价空间。

朝阳：

大户型房源成交量有所增长

根据多位销售人员介绍，在朝阳区，首开金茂·望京樾、望京云尚等多个楼盘的市场关注度一直很高。

首开金茂·望京樾位于朝阳区来广营北路附近，其销售人员表示：“在中秋、国庆假期，项目在售房源以120平方米、155平方米的四居室为主，价格和折扣没有变化，均价为8.5万元/平方米，客户到访量也无明显变化。”

同样位于来广营北路附近的望京云尚，其销售人员介绍，目前项目在售房源主要是138平方米、160平方米的大户型，均价为8.5万元/平方米。在中秋、国庆假期，项目的价格无明显变化，客户到访量和新房成交量较往常有所增长。

“9月1日，北京出台‘认房不认贷’新政。此次新政使一些‘卖一买一’的改善客群受益。”望京云尚项目的销售人员表示。

顺义：

部分改善楼盘热度提升

据了解，近期，顺义楼市价格一直处于北京相对较低的水平，区域楼盘的实际成交均价约为每平方米3.6万元-5.5万元，顺义楼市的主旋律是宜居＋改善升级。

“在中秋、国庆假期，前来龙湖顺义御湖境项目看房的客户达到600余组，相较往年同期有明显提升，主要客户来自顺义主城周边以及朝阳区、大兴区等区域。”龙湖顺义御湖境销售人员在接受新京报记者采访时表示，北京“认房不认贷”新政落地已经一个月了，很多客户在这一个月里卖了自己的旧房，获取首套资格，再来置换新房。正因为如此，近期来看165平方米的四居室、187平方米以及220平方米-355平方米跃墅的客户明显增多。

值得一提的是，今年5月19日开盘的星誉BEIJING项目连续4个月热销。该项目西连望京，南邻北京城市副中心。

“今年中秋、国庆假期的前两天，平均客户来访量在80组左右，与平日周末来访量差距不大。”星誉BEIJING项目的销售人员表示，在这个假期里，该项目有特价房政策，价格没有变化，目前的价格为每平方米3.75万元-3.85万元，精装修交付。

顺义区一位业内人士表示：“当前市场环境相对宽松，加上此次‘双节’的加持，有刚需或者急需的购房人可以适时考虑上车购房。”