逾期交房、房屋漏水，北京世茂轩景颂项目遭业主投诉

近日，北京市房山区世茂轩景颂项目的多位购房人向新京报记者反映：“我们购买的世茂轩景颂项目，不仅未按照合同约定期限交房，部分房屋室内还出现了较为严重的漏水，地下车库也出现了漏水、发霉等情况。有业主向开发商反映上述问题，但是对方至今仍未给出一个明确的处理方案。”

对此，世茂公司相关工作人员向新京报记者表示：“目前，在轩景颂项目现场，每天都安排专人进行问题收集，交付前会针对业主诉求进行相应调整。”

此外，买卖双方还就开发商对于逾期交房是否担责产生争议。已有业主提起诉讼，要求开发商承担相应的责任。目前，此案正在审理中。

因房屋漏水、竣工验收等问题，业主收房一波三折

购房人罗丽告诉新京报记者，2021年4月，自己与开发商北京世茂嘉年华房地产开发有限公司签订购房合同，购买了世茂轩景颂项目的一套住宅。 双方在合同中约定，房屋交付的时间为2023年6月30日。2023年8月29日，开发商的工作人员在业主群发布房屋交付通知书称，房屋及车位将于2023年9月11日开始正式交付，根据楼栋不同，交付时间有所不同，整个交付时间从9月11日至16日。

但是部分业主拒绝收房，原因之一是房屋漏水。“世茂轩景颂项目的部分房屋室内出现较为严重的漏水，地下车库也出现了漏水、发霉等情况。部分业主认为，目前世茂轩景颂项目不具备交付的条件，拒绝收房。”罗丽表示，有业主已向开发商和政府主管部门反映了上述问题，但开发商至今仍未给出一个明确的处理方案。

根据多位业主向记者反映称，在今年8月底至9月初下雨期间，楼栋渗漏水明显。直至近日，部分业主自行做淋雨实验发现，楼栋依旧漏水，不具备收房条件。

9月13日，新京报记者在现场看到，世茂轩景颂项目地下室及楼梯间出现渗水、漏水现象。新京报记者 张建 摄

9月1日，有购房人通过人民网领导留言板反映上述问题。对此，北京12345于9月12日发布消息显示，房山区回复称，针对强制交房问题，经住建委核实，该项目未完成竣工验收，未达到交付条件。正在调查漏水问题，同时要求建设单位分析漏水原因，制定整改方案，针对方案进行施工。

为进一步了解情况，9月13日，新京报记者与部分业主一起来到了房山区世茂轩景颂项目进行实地探访。新京报记者在项目现场看到，多位工人正在施工，项目部分设施尚未施工完毕。在部分楼栋的地上部分，有一些单户室内、公共区域出现了渗水、漏水现象，还有个别墙面和电器设备处于维修阶段。在地下车库部分，依旧可以见到较为明显的渗水、漏水的痕迹，几名工人正在现场施工。

根据企查查显示，北京世茂嘉年华公司为世茂集团旗下公司。连日来，新京报记者多次与世茂方面取得联系，相关工作人员向新京报记者表示，因为一些原因，世茂轩景颂项目确实向业主发过交付通知书。目前，该项目正在进行收尾工作，具体交付时间要以后续发给业主的交付通知书为准。待全部完工后，会按照竣工验收流程向相关部门申报，进行质量认定。

9月22日晚间，部分业主告诉新京报记者，他们已经收到了北京世茂嘉年华公司通过快递寄送的房屋交付通知书，其中提到，轩景颂项目已经具备交付条件，正在启动交付，建议于9月27日办理收房手续。不过，该项目的渗水、漏水问题还没有完全解决，地下车库的霉菌也未清除。

随后，新京报记者与北京市房山区住房和城乡建设委员会取得联系，相关工作人员回复称，经过核实，轩景颂项目已于9月21日经过验收备案。开发商提出了预验房程序，也就是说，业主可以在收房前查验房屋，如果发现问题，可以要求开发商整改。

当晚，新京报记者与世茂方面取得联系，相关工作人员回应称，目前，在轩景颂项目现场，每天都安排专人进行问题收集，交付前会针对业主诉求进行相应调整。如果交付后有问题，业主可以继续报修。

此外，据部分业主介绍，世茂轩景颂项目所在的土地还有处于抵押的部分，这将直接影响后续房产证件的办理。对此，世茂方面的工作人员表示，该项目确实处于抵押状态。关于抵押的问题，项目方也在与债权方积极谈判中，争取尽早达成一致，不影响业主办理产权证。

争议：房屋逾期交付，开发商是否担责？

除了房屋渗水漏水等问题，买卖双方还就开发商对于逾期交房是否担责产生争议。

今年7月份，世茂轩景颂项目的购房人就该项目的延期交房、赔偿等问题向住建部门进行反映。9月12日，房山区住建委就此事答复购房人称，关于延期交房、赔偿问题均属于合同纠纷，建议业主与开发企业协商解决，协商不成可通过司法途径来维护合法权益。

对于上述问题，有业主已经向法院提起了诉讼，要求开发商承担相应的责任。

根据业主提供的被告答辩状显示，被告北京世茂嘉年华公司称，该公司有权据实予以延期交房天数为362天，在此期间不应承担逾期交房违约责任。基于上述答辩意见，延期天数包括因极端恶劣天气可延期324天、因重污染天气应急响应可延期1天、因中高考环境控制措施可延期4天、因新冠肺炎疫情及疫情防控措施影响可延期3天。其所提交的“极端恶劣天气”信息均来源于北京市房山区气象台官方微博消息。

多位业主表示，合同约定的施工时间总共才两年半，而北京世茂嘉年华公司直接主张362天的延期时间是不合理的。该公司应当对延期交房承担一定的责任。

对此，世茂方面相关工作人员表示，上述诉讼所提出的答辩意见，基本都是从各方维护己方权益角度出发，最终交由法院裁判。

北京英淇律师事务所主任夏广域律师指出，对于可能产生的延期交付情形，开发商应当及时向购房人发送书面延期交付告知类函件，将造成影响的事实及致使合同无法如约履行的障碍和后果详细说明，并向购房人提供相应证明资料予以佐证。比如，向购房人或法院提供政府方面下发的停工告知书等材料。

“在司法实务中，上述纠纷主要集中在法定交付条件的界定、对延迟交房抗辩免责事由的认定和违约金的计算等方面。鉴于延期交付纠纷涉及因素较为复杂，故对于此类不可抗力的免责期间认定，即不可抗力情形下的免责期间天数的认定，法院也会较为谨慎和严格，要全面、客观、公平处理。”夏广域律师说。