为什么说现在是置换优质城市核心房产的窗口期？

不同城市的房地产市场分化很严重，不同城市的房地产的价值差别变大，房价普涨的时代结束了。房地产的发展长期看人口，未来只有一部分城市的房价有上涨的潜力。一线和强二线城市、人口大省的省会城市仍有机会上涨，二线城市很可能保持平稳，三四线城市可能会下跌。当前房地产说的最多的一个词是分化。为什么说现在是置换优质城市核心房产的好时机？