重庆“认房不认贷”政策如何认定个人住房套数？权威解释来了

重庆日前发布了《关于进一步支持刚性和改善性购房需求的通知》，宣布实施“认房不认贷”政策。《通知》要求，在优化个人住房套数认定标准方面，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

重庆“认房不认贷”政策中的“当地”如何界定？9月13日，记者针对市民关心的热点话题，采访了市住房城乡建委相关负责人。

这位负责人表示，“认房不认贷”中的“当地”标准为：

一是新购住房所在地为中心城区的，“当地”为中心城区；

二是新购住房所在地为中心城区以外区县的，“当地”为新购住房所在区、县。

“如果使用商业贷款，那家庭住房套数认定，在中心城区以外区县新购住房的，仅将所在区县的住房纳入套数核查范围。”该负责人解释，具体核查分为以下3种情况。

第一种情况是中心城区有住房、但中心城区以外区县无住房。

如果居民家庭在中心城区已有成套住房，在中心城区再次新购商品住房的，那么已有住房要纳入套数计算；不过该居民家庭在中心城区以外区县再次新购商品住房，可视为首套房。

比如，李先生家庭在渝北区有住房，如果要在沙坪坝区再购买商品住房，那么渝北区的住房就要纳入套数计算，而在武隆区新购买商品住房，可视为首套房。

第二种情况是中心城区和中心城区以外区县均有住房。

如果居民家庭在中心城区和中心城区以外的区县都有商品住房，那么在中心城区再次新购商品住房的，则中心城区的住房就要纳入套数计算；在中心城区以外区县新购商品住房的，除之前已有住房所在区县之外的，可视为首套房。

比如，陈先生家庭在江北区和丰都县都有住房，那么在中心城区再次新购商品住房时，江北区已有住房就要纳入套数计算，在丰都县再次新购商品住房时，丰都县已有住房也要纳入套数计算，但在万州区新购商品住房时，可视为首套房。

第三种情况是中心城区和中心城区以外区县均无住房。

如果居民家庭在中心城区和中心城区以外区县均无住房，则无论在哪个区县新购商品住房均视为首套房。