花样年成都4宗住宅用地流拍 债务压力依旧严峻

9月13日10时，花样年在成都的4宗住宅用地法拍结束，有数千次围观，但最终因无人报名均流拍。

阿里资产网显示，花样年在成都蒲江县的4宗住宅用地总起拍价5.57亿元，合计约260亩，评估价7.96亿元。4宗地由花样年生态旅游开发有限公司持有，涉及成都大溪谷项目。

据蒲江县住房和城乡建设局介绍，大溪谷项目占地面积8176.88亩，整个项目及配套由花样年公司建设，总投资约7亿元，设施设备的维修、保养、管理等工作也由花样年公司负责，尚未移交给政府相关主管部门；所覆盖的区域均为大溪谷项目土地，建设用地四周皆为花样年的流转土地，拟法拍建设用地分布在大溪谷项目内，主干道道路属于大溪谷项目自建道路；大溪谷项目流转的6714.32亩土地，每年需支付1600万元流转土地租金，涉及当地村民约2000名。

花样年公司反馈称，公司明确表示不同意其他开发主体共用项目配套设施，若双方未达成同意使用意见，竞得人无法启动拟法拍用地建设工作。

同时，成都市中级人民法院对这4宗土地存在的风险及瑕疵也作了重要提示：法院不承担标的物的瑕疵保证；建设用地开发利用涉及规划、施工、销售等一系列行政许可，请竞买人自行咨询有权许可机关，评估无法取得相关许可的风险；限购限价风险自担。

意味着目前法拍土地不具备独立开发条件，竞得人权益无法得到保障，因此流拍的结果并不让人意外。

花样年为何会出售大溪谷项目四宗地块？经营与流动性压力或许是主要原因。

自2022年4月以来，花样年于联交所已连续停牌16个月，今年9月30日是复牌的最后期限。

8月10日晚间，花样年补足复牌指引的最后一块拼图——2021年至2022年期间的年度及年中数据，于8月11日复牌。

根据花样年于8月10日发布的业绩报告，现金流方面，截至2022年底，花样年的银行结余及现金总额约26.84亿元，与2021年12月31日相比下降48.4%。同时，净负债比率同比上升了735.7个百分点至1228.9%，主要是因两个年度蒙受亏损，导致总权益大幅减少。

于2022年12月31日，花样年拥有分别合共约197.01亿元、合共约389.58亿元及合共约2.55亿元的借款、优先票据及债券以及已发行资产抵押证券。其中，约140.92亿元将于一年内偿还。优先票据及债券方面，其中约389.58亿元将于一年内偿还。

花样年于2018年突破销售300亿元大关，而到了2022年末，该司实现合同销售金额仅为28.75亿元，还不到2018年同期的十分之一。

市场进入调整期，项目去化困难、回款慢，不少房企都面临巨大的现金流压力。考虑到花样年经营中，现金流入的主要渠道仍然是物业开发及销售，而随着项目的持续去化以及未有新增投资，花样年未来的现金流入能否持续稳定，仍是未知数。在手现金仅有26.84亿元，而需要在一年内偿还的债务却高达数百亿元，花样年的债务压力依旧严峻。