山东 彻底豁出去了!

山东 彻底豁出去了!

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各地对自家房地产的“重建”,在四个一线一起认房不认贷后,变得更加急不可耐。

而山东,就是目前冲在最前列的省份之一。

澎湃新闻消息,9月11日,山东双子星的济南和青岛,双双发布新政,重磅取消限购限售,同步率极高,不知道是不是说好的。

不仅如此,就在大家感叹山东好效率时,才发现原来几天前,今年山东最火的城市,早就率先出手。

时代周报消息,9月6日淄博日报显示,当地推出了购房“以旧换新”活动,让每天咨询中介的客户变成了平时的2-3倍。

可以哇,手速快,松得彻底——山东,这是死死抱住了房地产。

头部放开 全省还会远吗?

济南这次的政策,把二环以内的历下区、市中区给一起移出了限购,而去年9月时,济南限购的区域也就剩这俩了,其他什么二环以外区域、二环以内的历城区、天桥区还有槐荫区,都已经没了约束。

这就意味着,济南目前,应该是全域取消限购了,再加上这次新政中提到的“取得产证后就能上市交易”,这就是完全放弃限购限售,双向放飞了。

而且比较有意思的是,济南在去年就已经很有“先见之明”地展开了首套房认房不认贷。

而青岛也没差,新政里把市南区、市北区开除了“限购籍”,同时可以拿到产证后就交易,跟济南基本一样操作,全域取消限购限售。唯一的区别可能就是暂时还没认房不认贷。

山东这个规格还是很高的,相当于全省的大哥二哥联手想带一波,而且目前能用的高能政策都用了,根据证券时报网对9月7日到9月11日这5天的总结,也就辽宁和它一样,上来就沈阳+大连的头部组合。可谓气势汹汹。

这样安排,明显就是想自上而下让全省的政策没有啥顾忌的活络起来,原理和四个一线率先出手一样,一级一级往下嘛。

所以不出意外,这周里边山东各地的“政策大潮”就要来了。

以旧换新 恐怕难掩颓势

至于淄博的“以旧换新”,这个倒不在这次山东头部放开的影响内,纯粹之前的自救行为。

按时代周报的消息,淄博这个活动其实就是有4、50个楼盘一起抱团,跟中介联合,吸引人来置换,看中的人就先交个订金,房地产商会也会帮他把房子留一段时间,这段时间里客户就跟中介一起想办法把房子卖掉,然后有钱了拿下新房。

听起来比较好的一点是,没卖掉的话,可以拿回订金。

但是根据当地中介反应的情况看,尽管活动拉动了咨询量,一下子翻了2-3倍,但是可惜的是目前为止似乎没啥客户付订金......

不知道后边怎么样,但目前的状态个人觉得不是这个营销策略有啥问题,而是淄博本身市场的问题。

淄博的成交走向并不比其他城市优越,尽管按卓易数据的统计,淄博商品房的成交额和成交面积都同比上涨了20%或以上,但从图里还是可以清晰看到,趋势类似全国,就是一路打回原形,全靠年初那个把月撑着。

去化周期虽比去年有所下降,但依旧高达22个月之多,其中淄川区的住宅甚至达到了45个月,额。

所以说这市场还是蛮冷的,光靠营销很难救起来。当然其次一点,说了可能不少人会不开心,但个人看法是,山东除了济南和青岛外,其他城市的楼市恐怕都没有太大的投资价值,至少目前是这样。

不过,这一点也说明了一个问题,山东其实在双子星携手放开后,就相当于是彻底放松了,其他部分看似还有点政策约束,但那不过就是政策传导的时差罢了。

山东 是否依赖房地产?

说到这里,可能有人会说,山东这回这么积极,一下子就死抱住房地产,是不是意味着它太依赖房地产了?

这个逻辑很有道理,就是依赖所以才这么积极响应嘛,不过实际情况是,山东是否太依赖房地产,得看时间,以及它在和谁比。

13年7月,大众日报报道过,当年上半年山东财政收入2536亿,增速超过18%,然而其中增收的部分里,有53.7%都是来自房地产的,这就意味着,去掉房地产相关税收的话,增速会直接降到10.3%。

而同年11月山东商报报道,山东发改委主任表示,2012年全省税收收入占了财政收入的74%,而房地产各项税收占了全部的22%,增收税额里更是超过一半都来自房地产,这给持续增收带来了风险。

所以,那段房地产高调的时间,山东对其依赖度绝对是很高的,毕竟人自己都说了。

但是换个角度,换个时间,山东的问题似乎又不明显了。

根据统计,山东房地产业占GDP的比重,实际上一直以来都是低于全国平均的,即便是上边提到的2013年也一样。

所以从这个角度看,山东对房地产的依赖度,并不高,即便是相较之前的自己,其实是不断提升的。

最后再看看具体城市的房地产开发投资占GDP的比重,你要说高,那杭州、西安和海口那叫真的高,三巨头妥妥的,而且三位大哥中的两个,在去年房地产开发投资的增速都还是正的。爱得深沉这是。

相比之下,山东的城市是比较低的,尤其是青岛,12%,济南则比较高了,15.2%的占比,关键GDP还没青岛高。

然后,在中国网16年8月的报道中可以看到,济南当时房地产投资占GDP的比重高达27.96%,在列出来的重点城市里能排第6,非常高。这么看的话,济南也有过深爱房地产的过往啊。

总的来说,山东目前对房地产的依赖度,算不上大,但这并不意味着山东就不重视房地产,说白了这怎么都是支柱产业之一,不全靠它,但能抱它的时候,不会含糊的,不管哪个省份。

以上,山东是全国第三大经济体量的省份,不过它房地产的首位度基本都集中在双城上,这回一经放开,取消限购限售,其实就可以说,山东全省已经没有什么限制了,剩下的,仅仅是政策传导的时差。

不知道下个彻底放飞的省份会是哪儿呢?可能是浙江,还是湖北,还是其他的呢?

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用户评论
  • 1371548rqvl

    老师,武汉的房地产怎样呢

  • 吾心_va

    学习了,老师

  • 拗个核桃na涅利

    山东人 自己都不买