热问｜开发商收取“更名、电商”等费用合法吗？

近日，河北省衡水市的王充向新京报记者反映，自己购买商品房时，开发商的销售人员要求其支付“更名、电商”等费用。王充想知道，开发商的销售人员提出收取“更名、电商”等费用合法吗？

解答：

对于王充提出的问题，北京市华泰律师事务所丁秀英律师表示，所谓“更名费”一般是指商品房在正式办理产权登记之前，购房人将房屋过户给他人的过程中，与开发商协商一致，由开发商协助办理相关事宜，开发商会要求收取一定的费用。在商品房买卖过程中，往往还涉及“电商、团购、茶水”等类似的费用，基本都属于合同外价款。一般而言，开发商收取这部分费用是违法的。

丁秀英律师介绍，根据《商品房销售明码标价规定》第十三条规定，“商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。”此外，国家及地方已经出台文件禁止收取上述相关费用。