上海一小区遭“断电通牒”：居民按时交电费，为啥小区欠费百万元？

家里断电是什么感觉，小坊的第一反应是崩溃。大热天不仅空调开不了，还将面临WiFi断网、手机没电或者电梯罢工、爬高楼的痛苦，对于生活在21世纪的人来说，这怎么能忍？！

其实，如果是自家欠费，断电也是理所当然。但如果已经按时交费，却被下“断电通牒”，这就让人心里太“挖塞”了！

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没想到，这样的事还真发生了，而且不止是一户人家，是整个小区都被下达“断电通牒”。

最近，家住嘉定区浏翔公路699号中童巴比尼小区的多位业主向我们求助，他们突然收到了国网嘉定供电公司的欠费停电告知函。

上面写着，从去年9月起，小区开发商"上海新明环球置业有限公司"就已累计拖欠供电力公司90余万元电费，违约金截至8月底已累计达近19万，若再不缴清这百万欠费，小区将于今年9月8日，也就是两天后彻底断电。

据悉，目前小区内共有440户业主，有不少是每天需要往返医院看病的高龄老人，甚至还有"即将发动"的待产孕妇，面对"停电倒计时"，业主们十分焦急。

老年业主表示：我有大面积脑梗，还有多种病，我病很重，天天要到医院去看，如果停电，电梯不运行，我不方便走动，让我怎么办。

业主杨女士表示，我家有个读一年级的孩子，如果停电，他早上下不来，放学上不去；还有家里热水器不能洗澡，没法住啊。

事实上，去年11月小区就发生过突然断电的情况，业主们本以为是偶发事件，谁想今年8月底，他们却收到了正式停电通知。从入住开始，业主们都是按时交费、从未拖欠，因此大家既震惊又委屈。

业主代表奚先生说，我们是商住楼盘，交电费的方式是每户去物业扫码，扫码后充进去，比如我充电1000元，物业就把这个数值输入到小区业主每户的电表上，电表才开始运作。

业主说，这是物业公司提供的我们每户电费的余额，每户都剩余这么多，剩余几千度电、几百度电的都有，所以我们用户不欠电的。

居民按时交费了，电力局却表示，并没有收到电费。

业主胡女士表示，我去物业了解的时候，物业并没有告知，让我们自己直接找电力局，电力局的工作人员回复我说，从去年9月开始到今年8月，每个月并没有都收到电费。

因此，有业主猜测他们每月交由物业再由物业代缴开发商的电费，没有及时落袋，造成了电费欠缴。

中童巴比尼小区是一个50年产权的商住楼盘，全小区的电费是通过开发商的供电系统，统一充值缴纳的。也就是说，全小区共用一个大电表，而这次造成电费欠缴的资金缺口，并不是居民的入户用电欠缴造成的，而是一座变电站的输配用电和两栋楼公摊区域的电费欠缴造成的。

小区C栋大厅一张由开发商出具的"催缴电费情况说明"显示，小区每月要产生4-6万元不等的差额电费，主要是南面广场35000KV变电站输配电用电，以及小区两栋楼公摊区域的能耗电费。

业主们认为这笔欠缴的差额电费，理应由物业和开发商来缴纳，要全体业主共同承担欠费"恶果"，大家不能接受。

业主代表奚先生表示，电力公司应该去起诉开发商，两方应该通过法律关系去厘清这件事情，而现在产生的结果是，电力公司因为开发商欠费而停电，这个停电直接影响到了小业主。

那么物业跟开发商对于缴纳欠费又是什么态度呢？

物业方面称，这100多万的欠费中有30余万产生于小区的公摊区域能耗，根据和开发商的合同，这笔电费是从物业费中支出的，但是他们自今年1月进场后，物业费收缴率不足十分之一，想要支付电费，必须要先收齐物业费。

正昌物业经理陈芳表示，公摊部分主要是我们的生活水泵，居民家中一使用，它就自动启动，产生费用；还有电梯上下使用频率比较高产生费用。90多万欠费里，公摊电费总共是36万左右。我们从2023年1月进场后，截至2023年9月4日下午，收到的物业费是208800元，按照正常全部收满的话应该在186-187万之间，业主交的比例很少。

而开发商上海新明环球置业有限公司项目负责人则向记者表示，该商住两用小区于2016年交房，此后这笔差额电费，一直是开发商自己“好心”垫付的，之所以去年突然“断缴”，是由于经营不善，目前公司已破产。

上海新明环球置业有限公司区域负责人刘领凌表示，公摊区域的能耗要么就是以物业费的形式，要么以设备使用费的形式，不得转加到基础能耗使用里面。我们和物业签订的合同是公摊能耗要从物业费收取，现在业主客观事实是也没有足额缴纳物业费。关于电费差额的情况，其实我们从2017年交付起已经垫付到现在了， 一共垫了近1000万了，企业本身情况比较差了，现在我们商铺已经被全部查封，有心也无力了。目前我们尽所能去履行社会责任，外面还有些应收未收款，先行垫付差额费用欠费。

目前我们在途资金20万，剩下的60万缺口希望通过各级政府，来沟通协商，分期或者以什么样的形式补足这一块，把问题解决；以后的形式我们也会借鉴其他楼盘，该收设备使用费收设备使用费，肯定要把这部分费用弥补回来。

由于涉及重大民生问题，目前属地南翔镇镇政府及嘉定区相关部门，已成立专班组并多次召开协调会，希望推动问题的解决。

南翔镇城建中心项目专管人员徐晓表示，我们前期已经约谈开发商和物业，区房管局和镇里相关部门也在积极协调接下来的相关情况。关于2天后的停电问题，由区里面的相关职能部门与镇里相关部门在和区供电局协商。

按理说，公摊区域能耗和配电站设备使用，产生的差额电费是可以从业主们缴纳的物业管理费中支出的。

可实际情况是，440户业主收缴率不足十分之一，186万的物业费，只收到20多万，这让刚接手小区的物业公司想付电费也是心有余而力不足。而开发商因为自身原因，日常运营都面临严峻考验，这笔欠费更是雪上加霜的存在。

虽然是用电危机，但部分业主欠缴的物业费，也影响到了这笔巨额电费的支付，而欠费产生的违约金，也是像滚雪球一般在与日俱增。2天后，小区就将断电最后受到直接影响的，还是住在里面的居民自己，如果业主们能及时补缴一部分物业费，或许能覆盖一部分用电成本。

另一方面，开发商也提出，因公司经营遇到困难剩下的60万欠费缺口，希望通过各级政府来沟通协商，让居民的供电不要受到影响。好在相关部门已经关注到此事，也已多次召开协调会，希望可以推动问题早日得到解决。

来源|“新闻坊”微信公众号

编审|吴瑕 实习生谢雨欣