曹德旺评价潘石屹跟张欣鬼精鬼精,最初很多人并不能感受到曹德旺这个点评的犀利程度。SOHO中国交不上近20亿土地增值税的事情,引起了很多人的关注。
很多人可能还不清楚这个事情到底是怎么回事?一般来说地产公司会在物业全部出售之后,再给税务部门结清潘石屹土地增值税。不过后来也有一些改动,会有一些预缴,然后后面再结清,多退少补的原则。于是这就会出现,很多地产公司项目都发展了10年,可是后面还需要补交一笔土地增值税的情况。
现在SOHO中国账上只有6多亿现金,可是光是这一笔土地增值税就需要近20亿,于是这笔钱自然是交不上了。SOHO中国的办法就是卖资产。
SOHO中国目前总资产还有近7百亿,总负债也是只有300亿出头,如果这样计算的话,SOHO中国还有近4百亿的净资产。按道理说,SOHO中国只需要卖掉一小部分的资产,就可以应对这次的危机。
甚至往大的说,SOHO中国可以直接卖掉300多亿的资产,然后把负债都清空了,那么剩下的300多亿的物业就可以好好收租了。如果真的是这样的话,潘石屹何必辞掉SOHO中国的职位,而且这两年大部分时间都是呆在美国,把SOHO中国交给了职业经理人去打理。
事实上SOHO中国目前这个局已经是一个死局了。这也是潘石屹为何不回来处理的原因。SOHO中国目前持有九大金刚,也就是他们位于北京、上海的9座SOHO写字楼。
可是目前这些写字楼的运营情况参差不齐,特别是早期在北京开发的几个项目出租率都不理想。早年SOHO中国以出众的设计风格而出名,当时SOHO中国旗下的写字楼都是靠着出众的外表而走红。
可是因为早期过于注重外表,而忽视了实用性。因此现在SOHO中国在北京的一些项目出租率并不乐观。租金下降也影响了出售的价值。
关键如今市场行情不好,一层写字楼动辄上亿的价格,并不是很容易找到买家。SOHO中国很多物业挂售了很久,一直没有成功售出。
潘石屹自己也曾经吐槽过中国物业的租金收益率。潘石屹当时也还说了,在中国租金还输给了银行利息,这是不合理的。
潘石屹自己也是因为租金收益太低了,于是才放弃了在中国继续开发商业地产的想法。如今又来找接盘侠,显然这个人接盘侠并不好找。
可以花这么多钱去买商业地产的,一般都是地方富豪,或者是大公司了。一般来说,大家都是奔着投资去的。可是行情不好,大家都是持币观望。如果是几百万一套的房子,要出售还简单。SOHO中国一座写字楼,如果整体打包出售,都得好几十亿了。现在市场上有几个公司有这样的魄力。
当然如果SOHO中国卖得便宜,应该会有人接盘。可是现在这个情况,如果卖得太便宜,那么等于就是过去十几年创业都给银行打工了。所以现在这个情况就僵持住了。
其实SOHO中国跟潘石屹估计都是在等,他们在行情回暖。要知道2012年的时候,SOHO中国一年的销售就高达200多亿。那个时候潘石屹靠着散卖模式,赚得盆满钵满。可是这个回暖的时间到底是一年两年,还是五年十年,那就没人说得清楚了。
所以潘石屹现在也不想等了,把这个烂摊子交给其他人去管,反正就是收收租卖资产而已。当然潘石屹也无所谓,反正SOHO中国上市之后,他们夫妻累计已经获得了近百亿的分红。
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