碧桂园上半年亏500亿，恒大亏了390亿，朱孟依却依然赚了几十亿

2023年上半年地产大佬们的日子都不好过了，碧桂园发布预告，上半年预计亏损500亿左右。杨惠妍也承认碧桂园进入了最难的日子，他们的很多债券都在寻求展期。

恒大也发布公告，2023年上半年预计亏损高达390亿。除了碧桂园跟恒大外，很多地产公司日子都不好过。有的已经是暴雷了，有的是走到了暴雷的边缘。

可是在整个行业都不景气的时候，有一个地产大佬依然赚了几十亿，这个人就是朱孟依。他的合生创展公司上半年已经有近40亿的利润。2023年朱孟依的合生创展在物业销售方面为160多亿，规模并不大。

要知道碧桂园、恒大之前巅峰的时候一年就可以干5000多亿的销售额。不过曾几何时，合生创展可是第一家年销售额超过100亿的内地房地产公司。除了公司利润稳健外，合生创展的财务情况也比很多内地房地产公司好非常多。

目前合生创展的总资产是近3000亿，公司的负债率在6成左右，净资产接近1000亿。这个成绩虽然无法跟香港的那些地产公司相比，可是比很多内地房地产公司优秀太多了，关键合生创展早就成功转型了。

如今合生创展除了地产之外，还有商业、基建、生活、投资几大板块的生意。朱孟依非常聪明，他很早就开始控制公司的规模，并没有跟碧桂园、恒大一样无限追求公司的规模。同时朱孟依也积极转型，发展非地产生意，特别是在投资方面做得也是非常不错。

合生创展在公开市场投资了小米、腾讯等互联网公司，持有不少的股份。朱孟依的成功转型，就是合生创展可以成为赢家的关键。恒大暴雷之后，朱孟依曾经打算拿出200亿去收购恒大物业。虽然最后这笔交易因为某些原因没有成功，但是朱孟依的实力还是让大家感受到了。

几年之前朱孟依还曾经花了30亿拿下了两座万达广场。当年合生创展可是被王石誉为中国地产领域的航空母舰。

朱孟依是广东客家人，他出生于梅州的丰顺。虽然朱孟依是梅州人，但是丰顺这个地方跟潮州非常接近，而且自古是潮州府管理的。因此很多人也是把朱孟依看成了潮汕企业家。

朱孟依第一桶金是改造老家当地镇上的市场赚到的。1992年朱孟依开始到广州发展房地产，他先是去了香港，并且在香港注册了合生创展。之后他就以港商的身份回到广州发展。要知道那个时候，港商这个身份在内地可是有巨大的加成作用。

当时内地房地产开始市场化，机会非常多。朱孟依到了广州之后，他看中了当时的广州郊区，也就是如今的天河。当时很多有实力的开发商都去广州市中心发展，也就是如今的越秀区。朱孟依却剑走偏锋，去了天河发展。

朱孟依当时在天河拿下了很多地皮，后来天河开始发展起来，朱孟依把这些地皮开发成了骏景花园等多个项目，获得了巨大的成功。短短6年时间，朱孟依就成功带着合生创展去香港上市。

朱孟依虽然是内地房地产商，但是他的发展模式一直是学习香港李嘉诚等人，走的是慢周转的路子。合生创展是第一家在香港上市的内地房地产公司，也是第一家年销售超过百亿的内地房地产公司。可是2008年金融危机之后，朱孟依就开始踩刹车。其他公司疯狂发展的是好，朱孟依却依然保持百亿左右的规模而已。

不过如今也证明，朱孟依这个思路才是正确的。沧海横流，方显英雄本色。大浪淘沙之后，你才知道谁才是真正的英雄。