上海官宣“认房不认贷” 利好换房需求及吸引外地人才入驻

在广深之后，上海成为第三个落地“认房不认贷”的一线城市！

9月1日，上海市住建委等多部门联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

根据《通知》，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在上海市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

据悉，这一规定自《通知》印发次日起执行。

对此，易居研究院研究总监严跃进表示，认房不认贷政策，是优化调整购房政策的重要体现，有力支持了合理住房消费需求的释放。

上海落地“认房不认贷” 首付比例下降有利于吸引人才

此前，上海执行“认房又认贷”政策，即认本地的房，认全国的贷，首套房认定标准为家庭全国无贷款记录且家庭上海无房，二套房的认定标准为全国有贷款记录，包含已结清和未结清贷款记录1笔，或全国无贷款记录，上海有1套住房。根据规定，此前上海首套房普通住宅首付比例为35%，非普通住宅首付比例则为40%，二套房普通住宅首付比例为50%，非普通住宅首付比例则为70%。

“认房不认贷”新政落地后，购房者首付门槛将直线下降。

举个例子，小杨在家乡苏州购买了1套房屋，且有贷款记录，如果按照原来的政策，小王再想在上海买房，则要按照二套房的标准，付5成首付，而在新政策下，小王即便已在其他城市有房且有贷款记录，但在上海无房，也算是首套房，购房商品住宅仅需35%的首付，相当于首付比例下降了15%。

再以上海当地换房为例，根据原来政策，即便把现有房子卖了，如仍有贷款记录，则要按五成比例算首付，而新政策落地后，在原有房屋出手后，即便有贷款记录，也算首套，首付比例按35%算，相当于首付比例也下降了15%。这两个案例均默认购买的是普通住宅。

严跃进认为，上海“认房不认贷”政策落地后，换房家庭或改善型家庭是最直接的受益群体。过去，这类购房者要换房，若名下有贷款记录，哪怕房子已经卖了，也会被认定为二套房，而二套房对首付的要求较高，很多购房者可能就“够不着”了，通过落实“认房不认贷”政策，降低了首付比例，也就降低了购房成本。此外，上海“认房不认贷”政策对引进人才购房也有助力，一些人才希望能在上海安家落户，如果其在老家有房子和贷款记录，按照过去的政策，在上海购房会被认定为二套房，但新政策落地后，就可以按首套房标准执行，可以吸引人才进一步入驻。

上海成第三个落地政策的一线城市 将带动置换需求上涨

此前，深圳、广州已先后出台“认房不认贷”政策，上海成为第三个政策落地的一线城市。

58安居客房产研究院院长张波对贝壳财经记者表示，继广深出台“认房不认贷”政策之后，上海也跟进落地，从政策的内容来看，几个一线城市总体保持一致，对市场近期的推动力不容忽视。“以往，一线城市的政策都处于收紧状态，即使是去年下半年，市场整体出现降温，一线城市的楼市政策也没有松绑。而目前多个一线城市出台‘认房不认贷’政策，表明全国房地产市场底部已确定，政策出台将释放出一批自住需求，将有利于一线城市热度回升，并带动全国更多城市的楼市走出低迷。”

张波进一步表示，“认房不认贷”政策的落地，预计在一线城市中，中短期效果会较为明显，一方面，置换需求抬头将带动二手房挂牌量提升，同步拉升二手房成交量；另一方面，市场上中高端需求量也会进一步提升，置换需求入市会更为积极，市场观望情绪将有所削减。

不过，张波认为，本轮楼市复苏不太会出现房价快速上涨的行情，因为市场预期和成交量价的变化是比较焦灼的，不同城市之间分化也比较明显。