惠州9月1日起实行“认房不认贷”

8月31日，广东省惠州市人民政府办公室发布关于《优化惠州市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》明确，惠州购房居民家庭成员名下无房即按首套住房信贷政策执行。由此，“认房不认贷”政策正式落地惠州市场。

该《通知》表示，为更好满足刚性和改善性住房需求，优化调控政策，落实《住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》要求，推动惠州市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，对该市个人住房贷款中住房套数认定标准进行优化。

《通知》明确，惠州居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该《通知》自9月1日起施行，在施行之日0时前，已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签的，个人住房信贷政策按原规定执行；原有政策与该《通知》不一致的，以该《通知》为准。

对于此次惠州官宣9月1日起“认房不认贷”，中指研究院华南分院总经理杨红侠介绍，继广州、深圳等地齐出新政后，作为粤港澳大湾区的重点节点城市，惠州迅速落实“认房不认贷”。

从市场情况来看，今年惠州商品住宅供应规模放缓明显；成交量方面，一季度受疫情放开、经济复苏预期带动，积压的刚需释放了一波，自二季度开始持续走低，库存量处于高位。据中指研究院数据显示，8月1日至30日，惠州新房住宅成交30.58万平方米，环比减少16.92%，同比减少35.45%。

杨红侠介绍，惠州一直是深圳很重要的刚需安置区，惠州楼市深受深圳楼市的影响，深圳向惠州外溢的居住需求也会一直持续。7月下旬开始，国家层面针对房地产市场不断发声，有关部门表示将支持刚性和改善性住房需求，并提出了进一步降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免等政策措施，深圳、广州、中山等城市也相继明确落地“认房不认贷”。这些利好政策信号频繁释出，深圳楼市有望逐步回暖，并将带动惠州行情。