中报现场｜太古地产管理层：中国内地是公司未来发展核心市场

8月10日下午，太古地产召开2023年度中期业绩会。业绩会上，太古地产董事局主席白德利表示，过去六个月，太古地产旗下的零售商场复苏情况理想。虽然未来仍有不少挑战，特别是香港办公楼业务，但依然乐观，将继续推动香港旗舰项目太古坊及太古广场创新衍变。内地方面，太古地产将继续积极进军其他一线城市和新兴一线城市，公司在西安及三亚发展的两项大型投资项目正在推进中，另外也积极在大湾区拓展业务。

太古地产上半年收入近73亿港元

财报显示，2023年上半年，太古地产收入72.97亿港元，同比增长6%；公司股东应占基本溢利39.01亿港元，同比下降6%；经常性基本溢利38.92亿港元，同比增加2.2亿港元，主要反映香港及内地的零售物业组合和酒店业务强劲复苏。

分业务来看，零售业务方面，太古地产的香港及内地零售业务显著反弹。其中，香港零售物业组合强劲复苏，主要是由于政府取消所有旅游及防疫限制措施，令消费信心回升，部分商场的零售销售额重回疫前水平；内地方面，商场人流大增，多个商场的零售销售额更超越疫情前水平。

写字楼市场方面，香港办公楼业务疲弱，办公楼需求偏低，尽管如此，太古坊全新甲级办公楼太古坊二座仍有56%楼面获承租。物业买卖业务方面，2023年上半年，太古地产物业买卖业务录得轻微基本亏损，主要源自多个住宅买卖项目的销售及市场推广开支。不过，酒店业务方面，香港和内地的酒店业务在防疫限制措施取消及通关后，出现强劲复苏。

计划投放500亿港元在内地拓展业务

值得一提的是，2022年3月，太古地产宣布1000亿港元的投资计划。太古地产方面称，目前进展顺利，正集中在多个核心市场，包括香港、内地及东南亚发展新项目，约40%的资金已承诺投放到全新投资项目。

据悉，太古地产将投放300亿港元至香港物业组合，持续投资旗舰项目太古坊及太古广场。太古地产收购的仁孚工业大厦和华厦工业大厦，以及计划中的糖厂街一块用地，未来将会成为太古坊总体规划一部分。同时，太古广场六座预计于今年底落成，毗邻的太古广场五座的提升工程已完成。这两项物业将进一步提升及丰富“太古广场”办公楼品牌，以配合物业组合向东扩展。

值得注意的是，太古地产计划投放500亿港元于内地拓展业务，目标是在2032年前将其在内地的投资总楼面面积增加一倍。太古地产在西安和三亚的策略性投资进展顺利。其中，西安太古里是一个以零售为主导的大型项目，选址于古代长安城；海南省三亚市零售项目则是太古地产首个以零售为主导的度假型商业项目。今年2月，太古地产购入成都远洋太古里余下权益，项目已由太古地产全资拥有。

此外，太古地产积极在大湾区拓展业务，包括正研究在广州荔湾区聚龙湾片区和深圳福田区投资大型项目，亦考虑继续投资上海浦东区。

预计未来半年市场将持续复苏

展望太古地产未来业务发展，太古地产方面称，零售方面，预计2023年下半年商场的人流和销售额均会持续改善。至于香港的办公楼市场，预期下半年市场仍然疲弱。然而，太古坊和太古广场基础强劲，太古地产将继续聚焦投资于这两大项目。

与此同时，太古地产方面表示，内地仍是太古地产未来发展的核心市场，并看好其发展前景，尤其是许多国际品牌有意在区内扩展业务，商场楼面的需求殷切。太古地产将与伙伴通力合作，在旗下商场共同设计创新的购物体验。

白德利称：“展望未来六个月，我们预期市场趋向持续复苏。香港与内地恢复通关是疫后复苏的重大转折点，我们积极参与其中。”