政策放松预期下的买房人与卖房人

楼市就像今年的天气，让人有点捉摸不透。

“6月20日以前，基本上一周看房的就一两个，但北京暴雨那几天，还有人来看房，我一天带三个，每个人看七八套房子，一天下来衣服都没干过。”麦田房产经纪人丰文告诉记者。

房地产政策放松预期之下，北京部分二手房出现了房价上涨的情况。购房者方甜向贝壳财经记者表示：“政策的风一吹，刚看中的房子业主马上不谈了，还说价格要大涨。”

而诸葛找房数据显示，自8月6日起，北京金色漫香苑、左安漪园、高家园一区、杰辉苑等小区，部分房源挂牌价上涨。其中一套位于石景山的房源，房东6月23日报价325万，现在再看，价格跳涨了75万。

“今天有个业主把下架的房子重新上架了，”麦田房产经纪人丰文告诉记者，“他一直挂的高价，希望政策出台后市场转好，按期待价格出手。”

不过，放松的预期能否改变北京二手房市场的长期趋势尚难以判断。贝壳财经记者了解到，目前，北京二手房的实际挂牌量已接近15万套。链家房产中介刘海强向记者表示：“从三月份开始，北京二手房库存一直在涨，但成交量并不多，所以就算政策落地，也需要一段时间去库存。”

放松预期下楼市“众生相”

近期，多部门对房地产密集表态，释放出积极政策信号。

住房和城乡建设部部长倪虹召开企业座谈会，强调要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

7月24日，中央政治局会议提出“适时优化调整房地产政策，因城施策用好政策工具箱”。有分析认为，在政策影响下，购房成本将继续降低，有利于更好地满足刚需和改善性住房需求。

据央行网站消息，8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。在涉及房地产方面，会议指出支持房地产市场平稳健康发展，重点包括落实好“金融16条”、精准实施差别化住房信贷、引导房贷利率和首付比下降、调整存量房贷利率。

针对北京市将在哪些方面支持居民刚性和改善性住房需求的提问，8月4日，北京市住建委回复表示，住建委正积极推进细则中，具体文件及如何调整可关注北京市住房和城乡建设委官网。

尽管“认房不认贷”的政策尚未在北京落地，政策风向的变化还是影响到了众多二手房买卖双方的心态。

有购房者在社交平台上表示，自己原先看中一套房子，在进入谈价阶段时，业主闻风而动，这套房子立即涨价8万。

购房者刘爽表示，7月底看到房市刺激性新闻后，自己“立刻着了急”，担心看中的房子趁机涨价，冒着大雨，刘爽和中介立即约来业主商量购房事宜。仅仅五个半小时后，刘爽和丈夫就签下了购房意向合同。刘爽称，“之前一直犹豫纠结，现在合同签了，也算是尘埃落定了。”

针对部分涨价房源，我爱我家一名房产中介明确表示，业主受到政策风向变动的影响，对所售房子市场预期提高，因此提价。不过，该中介也表示，若购房者购买意愿强烈，可与业主议价。

面对自己看中的二手房涨价，有购房者向记者表示“我看中的这套次新房已经是我勉强垫脚买得起的了，但现在涨价的每一分我都得去借。如果房子继续涨价，我会直接放弃二手房去买新房。”

购房者易琪表示，作为北漂，他很期待“认房不认贷”在北京落地。易琪预测如果具体政策出台，郊区房价将有所上涨，但因存在购房刚需，他仍然会咬牙购买心仪的房子。

买卖方博弈下的北京楼市

8月1日，北京市住建委官网数据显示，7月份，北京二手房网签9718套，环比下降16.3%，二手房成交量自4月份开始连续4个月下滑，和3月份相比下降56.2%，下降态势明显。

而随着北京、上海、广州、深圳四大一线城市相继表态，一线城市楼市开始有所回暖。

房产经纪人丰文介绍，从今年三月份开始，二手房市场表现并不佳，近期受政策风向影响，情况才有所转好。丰文表示，许多关注政策的业主信心有所提振，但总体来看房价仍然保持平稳态势，“目前我手上的房源还没有涨价。”

刘海强也表示，目前北京二手房房价总体平稳，客户和业主相互博弈，大家都在观望，“业主报出期望价，但没有客户出手签约，业主也不愿调低报价，所以就导致了目前‘有价无市’的状况”。

易居研究院研究总监严跃进表示，政策放松有利于活跃供求两端，促进市场回暖，对拉升二手房成交量具有积极的影响。

不过，严跃进也强调，当前二手房突然提价的现象应该是个例：“目前北京二手房挂牌量多，潜在房源也很多，即使出台了相应政策，也只能说业主找客户更容易了，而不是完全到达了卖方市场。所以，因需求量增加而房价迅速上涨的概率较小，购房者不必过度担心。”