物品损坏丢失房东拒退押金，法院：租客赔损失，房东退押金

很多年轻人完成从学生到职场新人的身份转换后，租房是他们迈入独立新生活时遇到的第一道门槛。签订好一份房屋租赁合同，有一个安全、舒心的居住环境成为他们租房首选。近日，新京报记者从北京市第三中级人民法院获悉，某毕业生房租到期后，房东以厨房台面损坏、床垫丢失为由拒退押金。最终法院判决房东退还除床垫外的剩余押金。

该案中，小C、房东双方签订《房屋租赁合同》一份，约定房东将其房屋出租给小C。

合同中约定，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由小C承担的费用、租金及应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给小C。租赁期内，因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。此外，双方还签署了房屋交割清单，该清单对厨房橱柜及操作台面未予明确说明。

此后，小C和房东相安无事，还续签了合同，房东在双方续签合同文本尾部手写了收回房门卡两张，收到钥匙两把，水电卡各壹张，押金需在面板维修后退还等内容，但小C未予签名。

然而，在双方均认可合同已经全部履行完毕，小C要求房东退还押金时，却被房东拒绝了。房东主张，厨房台面存在裂缝，而一个原本就没有出现在交割清单上的床垫也消失了。

案件审理中，房东提供照片证明，其厨房操作台面洗菜盆外侧部分有一道裂缝，对于台面裂缝损坏原因不申请鉴定。

小C称，该裂缝在其承租之前就存在，但自己没有证据证明原始状态。台面在使用过程中不可避免存在损耗，自己没有恶意损坏。而且，台面损坏不影响正常使用，自己不应当承担赔偿责任。关于那个“神奇”的床垫，小C认可确实是她丢弃的，但那是上一租户留给自己的，而且丢弃床垫也经过了房东同意，但房东对此不予认可，小C也没有提交证据。

法院经审理认为，房东与小C签订的两份租赁合同均真实合法有效，双方均应按约履行。现两份租赁合同已经履行完毕，房东应退还小C的押金，但双方对退还金额产生争议。

关于厨房操作台面水盆外侧裂缝损坏的损失承担问题，小C主张该裂缝系其承租时就存在，但未提交相应证据证明其主张。依据双方合同约定，小C保管不当或不合理使用导致物品损坏的情况下承担维修或赔偿责任，现房东并无证据证明该裂缝系小C保管不当或不合理使用导致，故其要求小C承担赔偿责任的请求，法院不予支持。

关于小C将房东床垫丢弃是否应当承担赔偿责任及赔偿数额，小C主张其系经过房东同意将床垫丢弃，但并未提交相应证据证明，房东亦不予认可，小C应依据合同约定，赔偿房东由此造成的损失。法院依法酌情确定小C应当赔偿的金额，自房东应当退还小C的押金中扣除后，房东应将剩余押金退还给小C。