【文稿:】
今天要学的内容比较容易理解,按照顺序我们先来讲讲“投资性房地产”的概念。公司也会花钱去买房,但买房的用途大概有两种:一是用来投资,二是用来自用。如果是用来投资的房产,那就是属于投资性房地产。
举个例子:我的公司花500万买了一套房产,购买这套房产的目的非常简单,就是为了赚取价差,出于这种目的购买的房产都被定义为投资性的,所以这500万支出会被计入到“投资性房地产”一栏。
但如果我公司购买房产并非用来投资,而是为了自用,比如为了日常的生产经营必须拥有一套房产,这时候该房产就不能定义为投资性房地产。比如我的公司买下了一栋办公楼,目的是为了给员工办公用的,这类房产就不属于投资性房地产。再比如我的公司有三间工厂,工厂是为了生产产品而购买的,所以这类房产也不属于投资性房地产。
记住一个结论;房子买来赚差价,或者是出租赚租金,这类房产叫做投资性房地产。相反,为了公司日常的办公、生产、经营而购买的房产,这些是拿来自己用的,这类房产不属于投资性房地产,而是属于接下来要讲到的“固定资产”。最后问大家一个问题:一个公司的投资性房地产数量庞大,这是好现象还是坏现象?
我的回答是不算好现象...道理跟上期提到的金融资产类似,公司应该把精力多放在主营业务上,把钱过多的花在买房这件事上多少有点不务正业。投资人投资一家公司的股票,一定是看好了该公司的主营业务能力,而不是炒房水平...有趣的是过去20年国内楼市持续上涨,这导致很多公司炒房赚的钱超过了自己公司的主营收入...这是笑话,也是悲剧....
当你看到一家公司的投资性房地产金额过大时,你要问自己一个问题:国内楼市还能延续过去20年的辉煌吗?如果你觉得能,那你可以适当容忍该公司投资性房地产较多的问题,如果你认为房价不可能再像过去那样疯涨,那么你需要高度警惕投资性房地产较多的公司。
然后再来讲讲固定资产,固定资产很好理解,公司拥有的厂房、办公楼、设备、机器、车辆、电脑等等,这些都属于固定资产。如果公司手里有房产,根据这套房产的用途需要区分出固定资产还是投资性房地产。如果是拿来办公使用,那就是属于固定资产,会计会将购买这套房产所花的钱计入到固定资产中,如果该房产是用来出租赚租金、或者转卖赚价差,那么会计会将其计入到投资性房地产中。
对于公司的固定资产没有太多的分析内容,因为固定资产的多少主要由公司所处的行业属性决定的,比如制造业、能源开采业,这些行业的属性决定了它们的固定资产会比较多,这类行业也叫做重资产行业。而人们熟知的互联网行业,它们的固定资产就比较少,它们没有过多的产房、机器、设备等等,甚至员工的数量也比较少,这类行业也叫做轻资产行业,你学会了吗?
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一如既往的牛逼👍