红星资本局7月26日消息,近日“兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券”的消息引发市场关注。26日上午,据中新经纬报道,兴业银行回复称,该举措目前仅在广州分行下辖若干支行创新试点,并未大量推广。
尽管兴业银行回应利率优惠范围有限,但银行调降存量房贷利率的相关话题再次成为市场焦点。今日,红星资本局为此致电深圳、上海多家银行咨询相关进展,均回复称暂未接到通知。
星图金融研究院副院长薛洪言向红星资本局表示,兴业银行广州分行是首个在执行层面响应的银行,虽然仅针对部分网点,且利率优惠有效期仅有1年时间,但信号意义明显,有望带动更多银行推出类似的存量房贷利率优惠调整政策,以切实响应购房人的呼声和央行的表态。
兴业银行回应存量房贷利率优惠
深圳、上海多家银行表示暂无相关政策
7月14日,在国新办新闻发布会上,中国人民银行货币政策司司长邹澜表示,按照市场化、法治化原则,支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
紧接着有消息传出,常州市部分银行同意下调存量房贷利率。7月25日,有媒体报道称,兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券。
26日上午,兴业银行回复称,该举措目前仅在广州分行下辖若干支行创新试点,并未大量推广。
尽管兴业银行回应利率优惠范围有限,但有关“银行调降存量房贷利率”的相关话题再次成为市场焦点。
7月26日,红星资本局电话采访了深圳、上海多家银行,咨询调降存量房贷利率政策的最新进展。
招商银行深圳分行贷后业务相关工作人员回复称,现在还没相关政策;建设银行上海分行营业部个贷业务工作人员也表示,暂时没有听说;招商银行上海分行也回复称,暂时没有收到任何通知。
浦发银行上海分行相关工作人员则表示,目前没有存量房贷利率优惠,上海地区目前新客户的利率比老客户高,没有调整空间。
华鑫证券宏观策略首席分析师杨芹芹在研报中提到,存量房贷的优惠也会给银行的稳健性和持续经营,尤其是给净息差带来一定压力,个人住房贷款余额占比更高的国有大银行的压力凸显,因此本轮的存量房贷优惠预计还是从中小银行开始,逐步扩散到大型国有银行。
专家:兴业银行信号意义明显
有望带动更多银行推出优惠政策
对于兴业银行广州分行下辖若干支行,创新试点存量房贷利率优惠券的行为。7月26日,星图金融研究院副院长薛洪言向红星资本局表示,自7月14日央行首次表态支持银行与借款人协商调整存量房贷利率以来,兴业银行广州分行是首个在执行层面响应的银行,虽然仅针对部分网点,且利率优惠有效期仅有1年时间,但信号意义明显,有望带动更多银行推出类似的存量房贷利率优惠调整政策,以切实响应购房人的呼声和央行的表态。
薛洪言认为,针对存量房贷调整,央行表述突出“自主协商”,既然是自主协商,就可能出现利率调降千人千面。尤其是不同人的房贷利率不一样,首套或二套类型不同、户型面积不同,有无逾期记录,且不同城市房价走势不一样,不同银行的态度也不一样等等,这些因素都会加大自主协商的难度,反过来,也给银行的创新政策提供了空间。
同时他建议,银行机构可以以小步快走、局部试点的方式,推出相关的优惠政策,试探市场反映,并根据市场反映来调整政策,在市场化博弈过程中寻找银行与借款人均能接受的均衡点。
红星资本局注意到,有不少网友表示,1年期的利率优惠券优惠力度太小,希望银行推出更多优惠政策。
在薛洪言看来,对于1年期的利率优惠券,重要的是有银行开始就存量房贷利率调整进行探索。有了先行者,更多的银行会加入进来,更多的政策和做法也会被创造出来。经过一段时间的市场化博弈,总会有让双方都满意的措施出来。
“长远来看,调整存量房贷利率,符合银行和购房人双方的利益,在市场化博弈之下,我们可以对于存量房贷利率调整充满信心和期待。”薛洪言说到。
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