西安一新楼盘公寓房公摊率超过50%，这样的公摊合理吗？

近日，陕西省西安市一新楼盘的公寓房69平方米的房子公摊面积37平方米，公摊率超过50%一事引发关注。该楼盘的销售人员表示，门厅大走廊宽敞气派，公摊比例合规。而当地住建部门也回应媒体表示，目前公摊面积的占比没有明文规定。买一套房，一半是公摊，即便是商业公寓，这样的公摊合理吗？

西安市民姬女士购买了东仪路荣安芙蓉印月小区的一套商业公寓，今年3月份交房。进楼后，她发现“楼道宽的可以开车”。

姬女士说：“他们推销的销售员也没告诉我，我们现在三四百户人都存在公摊面积大，大家都不知道。”

姬女士解释称，自己去年才拿到合同，之前也没有留意，没想到花了50多万元，买了一半的公摊。姬女士提供的购房合同显示，房子的预测建筑面积共69.75平方米，其中套内建筑面积32.71平方米，分摊共有建筑面积37.04平方米，公摊率超过了50%。

对此，售楼部工作人员解释称，公摊大是因为公寓品质高有气派，门厅大走廊宽，住起来舒适度更高。

记者：商业公寓现在的公摊是不是还是挺高的？

置业顾问：50%左右，是整个西安市市面上最高的，咱的价格也是最低的，是相互的。

记者：为啥会把公摊面积搞这么高？

置业顾问：肯定是在设计跟测量方面，对于我们来说，我们肯定也愿意公摊越低越好卖，但是毕竟现在公摊就这么大，我们也不能隐瞒客户。当时考虑的主要理念就是稍微要做得宽敞一些，偏办公一点的。

多位业主告诉记者，买房时对公摊面积是多少并不知情。

业主：我当时问的时候，他们跟我说是正常公摊，正常公摊我认为最多不超过30%。我说我先要合同，他说要先付50%的房款才能网签合同，所以我就一直不知道公摊有这么大。

记者：你是什么时候拿到合同的？

业主：我是已经付了50%的款，就是钱付完之后，他把合同寄给我签的，但那会儿他们已经不退了。

一位宋姓业主对记者表示，业主们曾多次拨打了相关部门电话反映该问题，“咱买房也没那么专业，当时就给你说综合公摊百分之二十几，因为我买的是复式两层，他跟我说了混淆的词就是综合公摊，那不是专业的词，然后就把钱交了，因为不交钱他就不给你看合同，钱交完之后签合同，合同他只把当时要签字的那几页给你抽出来。我买的复式，当时给我承诺赠送面积，到交房的时候少了十几个平方，后面我也去找了住建局，给我的回应是这是他虚假给你承诺的，顶多算虚假宣传归工商管，我去找工商了，工商说那房子的事归住建局管。”

置业顾问称，物业收费按照民水民电计算，但该小区物业公司负责人告诉记者，水电收费并非按照住宅来收取。

物业公司：公寓是按商业的收费标准来收的。

记者：之前跟我们说的是按照民用来收。

物业公司：不是，你看一下您购房合同上面是商业的性质，商业的性质的话，我们跟自来水还有供电局结算，都是按商业的价格来结算的。

西安市雁塔区住建局工作人员告诉记者，目前公摊面积的占比没有明文规定，“公摊的标准，它分摊的时候，合同里面应该都有这些，签合同的时候合同也写了，双方认可这个东西的。”

陕西恒达律师事务所高级合伙人赵良善认为，虽然国家未对商业公寓公摊面积规定统一的标准，实践中，商业公寓一般公摊率是40%至45%。

赵良善律师说：“公摊面积事关买房人的切身利益，是买房人决定签订购房合同的关键因素，因此，开发商有义务事先告知购房人公摊面积，而且《西安市商品房销售信息公示管理规定》规定了开发商应当公示每套房的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等信息。本事件中，购房人先交钱，后拿到购房合同，开发商并未事先告知购房人公摊面积，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条规定，开发商侵犯了购房人的知情权。”

开开心心收房，却发现房子一半左右都是公摊面积，对公摊面积的困惑在很多购房者心中都存在。有的购房者被公摊、公摊系数等术语绕晕；有的购房者发现销售人员口头承诺的公摊面积，到收房时大幅增加；还有一些购房者陷入由公摊面积引发的纠纷中。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长虞晓芬表示：“公摊面积的计算很复杂，我们相关信息的公开化程度不够高，透明度不够，所以也引起了一些不必要的麻烦。”

《商品房销售管理办法》明确：公用建筑面积一般由两部分组成：一是电梯井、楼梯间、设备间、公共门厅和过道、地下室等公共用房和管理用房的面积；二是分隔墙以及外墙等。简单来说，公共空间如电梯、走廊、过道等越多，公摊系数就越大。国家目前对住宅的公摊面积并没有设置上限和下限，但这并不意味着公摊面积可以由开发商随意设定。

广东连越律师事务所高级合伙人黄罗平说：“购房者在购房的时候，一定要实地去看，并且要详细了解，因为开发商公布的这些信息，他可能不会一次性公布，并且有必要的时候也要咨询专业人士，也可以去房管局查询这些公摊面积的实际情况。”

那么，如果收房后出现房屋面积缩水、公摊面积增加的情况，业主又该如何维权呢？黄罗平律师说：“首先要把你受损害的证据要固定好，第一开发商他在进行报建的时候，报建的公摊面积到底有多少，第二把开发商当初给你做的承诺，证据可以准备好，第三向相关的行政主管部门进行投诉，最后环节才是依法向人民法院提起诉讼。”