不动产投资再次成为险资抢手，太保寿险、平安人寿牵手掘金市场

6月8日消息，自2007年以来，我国保险领域的不动产投资市场逐渐兴起，进入保险公司视野并成为险资的重要组成部分。在不断调整、规范的监管政策指引下，各大保险公司以及险资都在积极拓展不动产投资市场，太保寿险、平安人寿等险企也不例外。

2022年，平均每家上市保险企业持有的不动产资产就高达277亿元，相比于2020年增长了26%。与之相反的是其租赁资产逐年减少，2022年的平均持有价值相对于2020年下降了24%。其中太保寿险和平安人寿持有额均超过百亿。这也意味着太保寿险、平安人寿等保险公司已经成为房地产融资的重要力量。

5月31日，中国太保寿险在中国保险行业协会网站发布关于大额不动产投资的信息披露公告。公告显示，公司出资1.72亿元投资上海市黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块。

同日，平安人寿亦发布相关不动产投资公告，称对上海东方万国等四个产业园区不动产项目 的累计出资总金额已达53.07亿元。

如今，太保寿险、平安人寿双双加码不动产领域，这是否意味着，保险公司把握住了不动产市场的机会，未来的投资策略将是大规模涌向不动产市场呢？让我们从以下几个角度来分析。

一、行业发展现状

保险资金是金融市场上重要的投资资金来源之一。近年来，由于银行理财等其他资产减少，保险公司不得不加速拓展不动产投资。截至目前，不动产已成为保险资金的重要投资领域。

根据中国保险行业协会公布的数据，2019年我国保险业投资总规模已经超过20万亿元。以平安保险为例，截至2022年底，平安保险资金投资组合中不动产投资余额为2228.33亿元，在总投资资产中占比5.2%，其所持有的股权投资中约60%以项目公司股权形式投向收租型物权资产，所持有的债权投资主要包括公司债券、不动产债权计划等。

二、投资方向

商业地产

商业地产是保险公司较为青睐的投资领域。在这一领域中，写字楼、购物中心和酒店等项目均受到关注。

这些项目的优势在于租期长、回报稳定，同时相对于住宅等其他类型的不动产，商业地产的产权转移、出租等交易主体较少，险企也更容易在调控政策下进行持有、收益管理等操作。

尤其是在疫情结束后，经济逐渐复苏，商业地产出租迎来了复苏期，整体出租率逐渐攀升。

住宅地产

传统住宅地产仍然是不动产领域的龙头。按照太保寿险、平安人寿等险企对住宅地产的投资方向，将重点放在地段优越、品质上乘的优质项目上。

此外，险资在住宅地产领域，还大规模涌向三线及以下城市和城乡结合部。

土地

如今，土地领域成为了险资的新宠。太保寿险、平安人寿等险企纷纷入驻土地市场，通过拿地、开发等方式获取长期、稳定的收益。

三、市场机会与风险

随着我国经济社会的快速发展，不动产市场潜力巨大，具有很高的投资价值和回报空间。从历年数据可以看出，不动产投资回报率高于固定收益产品，而保险业正是以保证长期稳定回报为目标。

然而，不动产市场同样存在着风险，例如政策风险、流动性风险、市场风险等。尤其是当前，我国房地产市场处于调控周期内，各种限制政策加码，也让保险公司的不动产投资渐趋谨慎。

同时，监管环境的变化也对险企不动产投资带来冲击。2020年8月，银保监会正式下发对保险资金投资不动产业务相关规定，要求保险公司应根据自身经营特点、实际风险情况和安全性原则，稳步推进不动产类资产投资。此外，资产负债管理框架的建立也加大了监管对险企资金运用的监管力度，提高了险企对不动产投资的谨慎程度。

太保寿险、平安人寿双双加码不动产领域，投资规模达超百亿元。短期来看，不动产领域的回报稳定受到险资青睐。同时，今后随着科技的发展与产业结构的优化，新兴市场和新型产业将逐渐崭露头角，险资还需适时汲取新知，调整投资战略。

长期来看，我国不动产市场具有广阔的发展前景和潜力，也是保险资金长期价值投资的重要领域。然而在持续改革的监管环境下，险企仍需谨慎选取合适的投资标的，并且需要长期关注和分析市场趋势，避免投资风险。

因此，保险公司在不动产投资中，应做好完善的市场研究和尽职调查工作，同时加强与资产管理公司等专业机构合作，以期实现互补优势、降低投资风险。