4月LPR公布！连续8个月保持稳定！呼市房贷利率触底回升？

4月LPR公布！连续8个月保持稳定！呼市房贷利率触底回升？

2023年4月LPR报价出炉，置业者所期待的利率下调再度落空，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，与上月报价持平。

以此为基准，回溯时间线，LPR自2022年下调后，已经连续8个月保持不变，国内主要城市房贷利率逐步趋于稳定，伴随着市场回暖，房企重新开启拿地模式，下阶段，房贷利率历史低点的窗口期或将关闭。 

房贷利率或触底反弹 

2023年春节前后，在央行新政下，70城房价指数连续3个月同比环比均下降的城市，可以阶段性的下调房贷利率下限，在此之后，包含天津、武汉、厦门等全国超过33个大中城市跟进下调利率基准，最低下探到3.7%，相对基准下浮60个基点。在内蒙古范围内，呼和浩特暂不符合下调要求，包头则迅速跟进利率新政，新房利率调整至3.9%，购房贷成本大幅度降低。

在此之后，利率再难出现向下浮动的预兆，当前的LPR已经是自1991年以来的低点，房贷利率触底，市场背后代表一个信号，短期内，银行的房贷利率见底了。未来随着市场变化，因城施策的推进，大方向的LPR大概率不会再出现下调，楼市下行的窗口有可能就此关闭，不排除有反弹回调的可能性。

楼市回暖 人气回升 

反观一线市场，刚刚公布的70城房价指数中，一二三线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有6个和57个，相比于上个月继续增加。

从数据解读来看，全国主要城市的房产市场开始踏上了回暖之路，而继续下跌的城市，跌幅也在持续收窄，在这里，要重点关注到，利率下调是有先决条件的，若房贷利率下调的城市，新建住宅环比价格和同比价格连续3个月上涨，则恢复执行全国统一的房贷利率下限，也就是要回调至4.1%。

翻看整个楼市周期发展的历史，房贷利率就是一根松紧绳，市场下行，下调利率，节省购房成本；市场走高，则收紧，防止市场过热，维持楼市的相对平稳。在楼市回暖的大背景下，石家庄、哈尔滨、长春等10余个城市首套房贷利率已经回调至4%以内。
未来的房产市场销售情况回暖，消费复苏，居民积压已久的信贷需求提升后，房贷回归基准或许只是时间问题。

在此前一轮楼市回调期，呼市房价整体保持相对稳定，未能达到首批调整利率的城市标准，进入2023年后，呼市楼市销量也逐步回升，楼市正向着健康化发展。 

对于买房人而言，房价回落，利率低点，正处于回调的前夜，是难得的政策友好期，也是上车的关键周期，下阶段刚需可以重点关注新推及老盘加推项目，择优选择即可。