【06.02】【洞察】上海楼市的魔幻AB面

如果用一个词来形容这两年的上海楼市，就是“魔幻”。

上海楼市的魔幻有AB两面。

A面是，近两年来上海房地产市场整体乏力，二手房市场萎靡。一直以来，上海是全球最大的二手房交易市场，但今年4月以来，上海二手房市场行情急转直下。由于新盘较多，不少上海市民出售老房，通过打新置换改善性住房，而置换占到了90%的购房需求。这些因素叠加，上海二手房市场出现挂牌多、成交周期长、成交量下降的特点。

魔幻楼市的B面是豪宅热，豪宅价格不断上涨，新的豪宅项目屡遭哄抢，其原因是限价政策造成的一二手房价格倒挂。5月以来闹得比较凶的是“云锦东方”三期楼盘事件，近日，在政府干预下，该楼盘已暂停摇号。

如何解读这一现象？我认为关键有两点：第一，这说明在今天，一二线城市的优质房产仍然具有很大的避险性投资价值，而限价扭曲了供求关系；第二，限价所造成的一二手房倒挂制造出涨价幻觉，形成了房产泡沫的心理预期，干预了政策的正常归位。