独家责任丨从鹤岗到鹤壁，一座城市的突然“网红”

“前有鹤岗，后有鹤壁，听说鹤壁的气候要更好些，我都想去鹤壁旅游了。”近日，来自北京的胡勇在河南鹤壁10万元买8套房一事引发全网热议，随之而来的，是网友们对这个中原城市萌发的好奇。

张爱华是山城区地王广场区域的一名房屋中介，近日，她变得格外忙碌，很少放下过手上的电话，她告诉正观新闻记者：“这两天很多人在网上联系到我，想来实地看看鹤壁的房子，我都有些忙不过来了。”在短暂与记者寒暄后，她再次接起了电话。

此前的东北鹤岗因房屋价格实惠成为网红城市，外地人纷纷前往当地安家。据此前报道，2022年鹤岗GDP增速为4.5%，明显高于黑龙江全省的平均增速，2023年一季度，鹤岗GDP增速达到8.5%，在黑龙江13个地级市中位列第一。

作为继鹤岗之后的又一个“网红”城市，鹤壁各区的真实房价究竟如何？当地居民的生活如何？在一众瞩目中，鹤壁能否抓住机会，一跃成为下一个风口？为此，正观新闻记者分别前往鹤壁市山城区、鹤山区、淇滨区等区实地探访，上述部分问题的答案或许可见一斑。

走进老城区：烟火气浓厚，5-15万可买到宜居房

“一家人欢天喜地——把我来请——”在鹤壁山城区地王广场的街头一角，夜晚的车水马龙并没有影响到当地居民的兴致，一位戏曲爱好者正向面前长椅上的几位观众表演着《五世请缨》《拷红》等经典豫剧选段，观众们时不时鼓掌叫好，路过的人不禁驻足观看。

观戏现场，一名笑声爽朗的大叔王平吸引了记者的注意。经交流得知，王平今年57岁，家住鹤壁山城区馨苑小区1区，是一名在鹤煤总医院有着40年左右工龄的维修工人。

王平告诉正观新闻记者，馨苑小区共分为10个区，自己目前住着一套69平方米两室一厅的住房，每年只需要交80元的物业费。“我来这边住了有八九年，房子在3楼，现在老区这样的房子价格大约在1500元/平方米左右，能卖10万出头，但目前我也不会卖，我爱玩爱闹，在老区住着得劲儿。”王平介绍道。

王平的女儿目前在深圳工作，他则在老城区安享晚年。王平认为，老城区并不像有些人印象中那么不堪。“老城区生活气息浓厚，物价低，平时猪肉每斤只需要10块钱，有时会跌到9块，像蒜薹、青椒之类的蔬菜都是1块多1斤，有好几路直通新区的公交，花2块5坐40分钟左右就能到达。有的年轻人在老区买房，去新区工作，骑车或开车也很方便。”谈到自己在老城区的幸福生活，王平不时开怀大笑。

“老区老年居民多，大多住出了感情，论经济发展当然是新区好一点。你如果想在老区找工作，平均工资也就3-5千，有特长的应该能多拿些。说句实在话，我觉得‘在外面赚钱，来老区花’是一个不错的选择。”王平对老区存在的一些问题也直言不讳。他认为，老区尽管物价低，但工资相对也低，相对新区，山城区和鹤山区等老区的经济发展也存在相对滞后的问题。“原来老区的发展以煤矿产业为主，最近几年就业机会没那么多，但环境好了很多，还是很适合居住的。”

随后王平又补充道：“当然，就像网上那个开网店的北京人一样，如果是工作没有地区限制、从事自由职业的年轻人，来这里买套房子还是比较划算的。”

记者在前往馨苑小区1区探访时发现，该小区属于山城区红旗街街道朝霞南社区，社区的绿化覆盖率极高，花园风景宜人，时常有居民穿梭其中、或静静地坐在绿荫下乘凉。朝霞南社区以爱情巷为主题，在社区内开设了婚姻介绍、婚姻登记、劳动就业等服务。

社区书记秦改云向正观新闻记者介绍：“这多亏了近几年的老旧城区改造项目，政府为我们提供资金支持，社区将臭水沟改造成如今的花园。除了我们小区，山城、鹤山等老城区的很多小区都在进行老旧小区改造。”

鹤壁山城区福祥小区门口立有“老旧小区改造”标识

鹤壁市人民政府网站显示，截至2022年底，鹤壁全市248个小区完成改造，惠及28万人口，2023年，鹤壁全市新开工改造老旧小区45个，涉及1.1万户。

秦改云还介绍了社区下辖7个小区的住房情况，她告诉记者，社区下辖小区的住房房龄从20年到60年不等，多为60平方米两室一厅和90平方米三室一厅等户型。“这边房价一般都在10万出头，好一点的15万，有的人在急售时会卖便宜很多，比如前段时间有一套90多平方米的三室一厅，以7万的价格卖了出去。”

朝霞南社区馨苑小区实拍

有关过户问题，秦改云向记者介绍称，当地的新房与二手房大多可以正常办理过户手续，但绝大多数拆迁安置房没有房产证。对此，王平表示：“如果想卖的话一般流程是找第三方公证、签协议。”中介张爱华也向记者表示：“只要是拆迁安置房，不管是新房还是二手房都很少有房产证。”

在朝霞南社区内，一面名为“一刻钟生活圈导览图”的展览墙格外醒目。据了解，“一刻钟生活圈”旨为满足广大群众的需要，保证社区居民就近享受便利的就医、出行、上学、购物等服务。“我们社区一出门就有超市、医院、学校等，居民的大多数需求都可以在‘一刻钟生活圈’内解决。”秦改云告诉记者。

鹤壁探房实录：新区多在6000元/㎡以上，低价房仅限老城区

针对网传“1000元在鹤壁买房”一事，正观新闻记者联系到当事人胡勇和当事房屋中介张爱华。

胡勇告诉正观新闻记者：“1000元买房是在2020年底，房子有51平方米，由于原房主过世，过户手续复杂，当时2000元没人买，我就花1000元买下了，另外还交了1000元中介费。”

“我是开网店卖香皂和鞋类物品的，在鹤壁老城区买房是想着可以拿来当仓库放东西，有些‘老破小’是不适合住人的，基本都可以过户，只不过有的手续比较麻烦。至于1000元买房的情况是极端例子，可能很久才会有一个。”胡勇告诉记者。

千元购得房屋实拍图，受访者胡勇供图

当事房屋中介张爱华向记者表示：“当时那套房子挂了一段时间没人买，房子里面很旧，过户又麻烦，很多人觉得不值当，但胡勇买了下来。他在地王广场这附近还买过一套房子。”

张爱华还带领记者参观了山城区滨河花园小区某单元5楼的一套住房。据介绍，该套房屋布局为两室一厅共60平方米，所在小区房龄约为30年。“这套房子花6万元可以直接拎包入住，付款后马上可以办过户手续，除了没有电梯外无任何问题。”她告诉正观新闻记者。

记者现场实拍图，房价为6万元一套

记者在该房屋所在小区附近走访发现，小区大门处即为菜市场，附近有2家以上大型超市，小区内设有老年活动健身专用场地，生活所需的配套设施基本齐全。

小区内健身晨晚练体育活动点

在胡勇购买的多套住房中，其中一套位于山城区的福祥小区，为胡勇从齐亮处花费2万元购买，房产证等手续齐全。据齐亮介绍，自己3个月前来到鹤壁，先后买卖过两套房。其中第一套住房由于挑选时疏忽，花4.5万买到了房顶漏水的6楼，后被胡勇花2万元买走。

随后，齐亮又花费2万元购买了山城区火电厂小区的一套住房，但居住1个月后，因小区位置相对偏僻、自己不会骑车，齐亮不得不出售住房，再次被胡勇以2万元的价格购入，同样支持过户。“第二套房子本身没什么问题，配套设施还不错，2万的价格很划算，但是相对偏僻点，我还是喜欢热闹些。”齐亮表示。

关于购房原因及用途，齐亮表示：“我自己攒了些钱，想着找个生活压力不大的地方先住一段时间。”

目前，齐亮仍计划在在鹤壁老城区寻找第三套住房。齐亮向记者表示：“尽管这边房子性价比高，但是在挑选时小心点准没错，以免像我一样遭受不必要的损失。4-5万元的房子可能会有顶楼、位置偏僻等问题，要省心的话可以多看看买更好一些的。”

此外，记者走访了淇滨区各处的住房并询问房屋中介。

房屋中介吴远告诉记者，新城区与老城区有着不小的区别：“最近网传的一些超低价房在老区确实可能存在，但新区老区情况大不一样。”

“淇滨区的房子要看地段，根据不同地段，新房每平方米6000-9000元左右都属于正常价格。像学区房、淇河边的‘河景房’就要贵些，有极少数的几个小区突破1万元/平方米。”吴远向正观新闻记者介绍道。

在吴远的带领下，记者参观了淇滨区某学区房小区内的一套住房。据介绍，该住房的房龄约为20年，由于是学区房，小区内不少住房的主人已轮换多次。

“这套103平方米的三室一厅目前售价72万，约合7000元/平方米。对面小区是新房，97平方米的房子需要97万，正好每平方米1万元。”吴远告诉记者。

“一个有文化积淀、让人感到幸福的城市”

今年45岁的郭延丰是土生土长的鹤壁人，此前，曾先后在北京和上海从事网约车工作各1年，最终他还是选择回到家乡鹤壁发展。

“在上海和北京这样的大城市跑网约车，每月收入破万不成问题，但除去衣食住行最后也攒不下钱，感觉压力很大。”于是郭延丰毅然返回鹤壁，继续做一名出租车司机。

如今，郭延丰对自己在鹤壁的生活感到基本满意：“在鹤壁跑出租每月大概能赚五六千元或者更多，房子是几年前在高铁站附近买的，那里地段很好，当时每平方米五六千元左右，现在单价已经快破万元了。”

出租车司机陈师傅也向正观新闻记者表示，在鹤壁生活感受不到特别明显的压力：“鹤壁的气候好、绿化也不错，只要衣食住行能有保障，能攒点积蓄我就很知足了。”

促使郭延丰返乡发展的，不只是物价与房价，还有鹤壁的风土人情和名胜美景。“《诗经》中的‘淇则有岸’，讲的就是流经鹤壁的淇河；历史典故中药王孙思邈隐居的‘五岩山’，就在鹤壁境内；传说中鬼谷子隐居的云梦山，就在鹤壁淇县西部……”当介绍起鹤壁的历史名胜时，郭延丰如数家珍，流露出骄傲与激动的神情。

镜头下的淇河

据鹤壁当地媒体报道，5月19日至5月21日，鹤壁市将召开2023年住房博览会，届时，在住房博览会购买参展企业商业房和商品住宅者可依据情况享受每套5000-10000元的购房补贴。

鹤壁市人民政府官方发布的资料显示，2022年，鹤壁市全年生产总值为1107.04亿元，市居民人均可支配收入为31029.9元。截至2022年9月，鹤壁市绿化覆盖率达45.2%。据有关人员介绍，鹤壁还大力发展文旅产业，打造了一批以浚县古城、云端西顶、鹿台阁、鹤鸣湖等为典型的著名景区。

出租车司机郭延丰认为，家乡鹤壁有着大好的发展前景，他满怀期待地告诉记者：“我觉得鹤壁是一个很有文化积淀、让人感到幸福的城市，大家想来鹤壁旅游也好、发展也罢，我们都很欢迎。”