不动产统一登记，与房地产税改革有关吗？专家回应

自然资源部25日表示，我国已全面实现不动产统一登记。这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间、涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

在全面实现不动产统一登记之后，部分舆论将之理解为“房地产税即将开征”。对此，专家表示：不动产统一登记与房地产税改革试点没有直接的必然联系。

专家认为，推进不动产统一登记，目的是更好地保护权利人合法财产权，从而推进物权法治建设。因此，推动不动产统一登记并不是因为房地产税开征需要，但客观上确实会为房地产税开征提供技术基础。

中国税务学会副会长 中国人民大学财税研究所首席教授 朱青：这是不动产管理的一个基础设施，但是它实际上跟我国房地产税的开征之间，并没有十分必然的联系。

2020年12月及2021年5月，财政部部长刘昆两度在媒体撰文提及房地产税立法及改革，表示将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。2021年10月，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。2022年3月，财政部有关负责人在接受媒体采访时表示：房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，该年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

专家表示，长期来看，推进房地产税改革试点工作是必然趋势，但推出时机，需要考虑多方面因素，尤其要考虑对于房地产市场及宏观经济的影响。国家统计局数据显示：今年一季度，房地产开发投资下降5.8%。全国商品房销售面积29946万平方米，下降1.8%。

中国税务学会副会长 中国人民大学财税研究所首席教授 朱青：我国下一步不动产税试点的推出，还要看整个宏观经济形势的发展，特别是要看税制改革的整体安排。