这个板块当前处于谷底!

今天上午有个粉丝说：“孟哥，你简直是短线王，你昨天买入的地产基金，今天大涨了！”

这若是放在年轻时，我听到这样的话，我肯定很高兴。我会畅想地产板块明天涨、后天涨、下个月涨、大下个月涨，最终大涨30%甚至翻倍。现在的我终于梦醒了，我明白今天上涨，明天就可能跌回来。本月上涨，下个月就可能跌回来。今年上涨，明年就可能大跌。

我现在对眼前的行情上涨不再兴奋，不再抱有幻想。因为我懂得了每天的股价涨跌都是市场情绪的反映，而情绪是最不可捉摸的。我现在的认知是好公司必然会有好价格。只要一家公司有核心竞争力，未来有发展空间，那么眼下的它上涨10个百分点和下跌10个百分点都不重要，都不值得兴奋和恐惧。

涨10%不值得兴奋。是因为如果此时卖出，未来可能继续上涨，未来可能会上涨50%甚至数倍。因此，当前不能卖出。不能卖出，不能变现，只是一串数字，又有什么可兴奋的。

即使当前盈利10个百分点卖出了，并且卖出后股票大跌了。我也很难兴奋，因为我无法保证自己能低位接回来。就算是低位接回来了，我也不能保证低位接回后股价不再下跌。

跌10%不值得恐惧。因为这只是眼下，未来几年甚至未来几个月、未来几天股价可能会转跌为涨。眼下的大跌就如窗外下了一场大雨，早晚都会云开雾散，有什么可害怕的？并且，由于我做了投资组合，分散了风险，所以下跌10%对我来说就如毛毛细雨。

人到中年以后，我对眼下的行情涨跌就失去了关注的兴趣。我不再喜欢看盘。我的关注点放在了行业和公司的未来基本面上。以地产行业来说，地产行业当前的基本面极有可能是处于谷底。地产行业由于去年拿地的份额明显减少，新兴项目大幅萎缩，那么未来几年有可能会出现新完工的楼盘比较缺乏的情况。

未来几年有可能会出现供应小于需求，有些地区房产甚至有可能涨价。当下能存活下来的优秀地产公司，在未来几年有可能会业绩回升。在这样的基本面背景下，未来优秀地产公司的股价很有可能会随着业绩的回升而大涨。这才是我投资地产板块的原因。我关注的是几年以后的行业和公司的发展和股价可能会出现的波动，而非眼下盘面地产板块涨没有涨，我有没有赚钱。

住房是刚需。科技再发达，我们人类也需要有房子住，地产行业无可替代。并且，居住更大的、更精美的房子是我们每个人的欲望。所以，对地产行业我们没有必要过度地看空。只要我们投资的价格合理，地产行业还是有一定的投资价值。

前几年，地产行业遭受重重利空打压，地产板块的股价不断下行。从买入的角度来看，这是一件好事。这给了我们以低价、低风险投资房地产行业的机会。如果不是这样的重重利空压制，我们投资者怎么会有机会以低价投资地产行业呢？

这就是我投资地产板块的逻辑。有不少粉丝问我为什么买地产基金，今天我在这里已经基本回答清楚了。原因总结为一句话——我认为未来地产行业基本面会有所好转，地产行业当前可能是处于谷底。