主动申请破产预重整，祥生地产的动机是什么？

我们都知道，最近这几年房地产企业很难，特别是受到疫情的冲击，很多企业被迫重组、破产、倒闭。但，祥生地产却是自己主动申请破产预重整的，这是为啥？