正观快评：房贷可还到100岁？别理解错了

80、85、90、95、100……房贷“年龄+期限”松动的消息屡屡传来。2月15日，南宁一房企表示“子女作为共同借款人，最长可贷至100岁”。这几天，杭州、宁波、北京、广州等地区的部分银行都将最高房贷年龄期限延长，直逼100岁，“百岁贷”一词火爆出圈。

“我能活到100岁吗？”“房子能撑到我100岁吗？”“都100岁了还要背房贷也太惨了？”……网友纷纷发声质疑，戏称这是“贷贷相传”。

“百岁贷”听起来吓人，但不免有夸张成分，其本质上是延长购房者最迟还贷的时间限制，而非房贷时长，房贷最长可贷30年这一点是不变的。100岁也并非指贷款人的年龄，而是贷款人年龄与贷款期限的总和。

举个例子，现阶段房贷年龄期限是70岁，也就是说房贷最晚要在70岁结清，若在有担保人或子女做共同借款人的前提下，将房贷年龄期限延至80岁，那么80岁之前偿还完毕即可，购房者可以获得增加10年的还款期。

专家指出，这样做最直接的好处，就是增加了部分购房者的贷款时长，进而增加贷款额度、减轻月供压力，从而有效刺激40-59岁年龄人群的购房需求。

然而，凡事皆有两面性，大幅度放宽房贷政策也存在弊端，尤其很容易使一些人萌生“允许炒房”的错觉。如今，各地调整房贷年龄限制政策，或许是缓解房贷压力的良策，但绝不代表对遏制“炒房”乱象的放宽放松，绝不代表房住不炒的红线有任何改变。

低价买、高价卖，赚取高额的利润，“炒房”曾一度成为最火的词语。房价在无数“炒房客”的哄抬之下，坐上了过山车，住房市场也经历了剧烈动荡，好在近几年，这种情况通过严格监管规范得到了一些缓和，今后也不能松懈。

此外，年龄偏高的人加入房贷大军时要慎重考虑。一般来说，70岁以后的人群基本上都退休了，大多靠子女或者社保等方式养老，他们的资金支付能力相对不佳，如果此时背上房贷，不仅可能影响到自己老年的生活品质，相关风险、经济压力还可能会转移到子女身上，成了家庭“接力贷”。

归根结底，普通老百姓应该理性看待房价涨落和政策调整，涨也好，跌也好，房子是自己拿来住的。中国住房政策的主基调、相关政策的调整也应立足于此，立足于一个“住”字。

本着“刚需”“房住不炒”的原则，放松房贷年龄期限可以算是一次突破性尝试。除此之外，全国多地近期出台了提振楼市政策，优化限购、降低首付、补贴税费、提高贷款额度等优化举措，更要30个城市调整首套房贷利率，其中部分地区开始执行最低为3.8%的新标准。

一套“组合拳”打下来，如今已初见成效。2月16日，国家统计局发布的最新数据显示，今年1月，70个大中城市中，新房和二手房销售价格环比上涨的分别有36个和13个。

可见，积极探索健康科学的购房政策有助于楼市回暖、提振经济，相关部门还要多下功夫，始终维护购房者合法权益，引导市场预期朝着健康、正确的方向前进，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。