专家建议拿1/3存款买房？ 先别急着骂

最近又有专家上热搜了。他是原中房集团董事长、现汇力基金公司董事长孟晓苏。他因为一句话被骂上热搜：中国老百姓去年又增加存款15万亿，如果15万亿的存款，其中有1/3拿出来恢复对房屋的购买、装修和其他的购买，那中国经济不就能够顺利恢复了吗？

网友们听了直摇头，纷纷表示建议专家不要建议。

热搜发酵后，他主动回应了几个争议点：

一是拿出1/3存款去买房。。数据显示2022年中国房屋销售额从2021年的18.2万亿下跌到13.4万亿，减少了接近5万亿。他所说的“拿出5万亿买房”，就是指的减少的房屋总销售额。

二是从来没有强迫低收入家庭去买房。如果稍微对孟晓苏有所了解，就会知道他是支持住房双轨制的。他曾经多次强调，要给低收入家庭、新市民与青年人家庭提供保障房，包括产权型保障房与租赁型保障房，而不是只能去买商品房。政府要履行提供保障房的责任，央企国企要尽快回归保障轨。

三是居民存钱不花钱，和高层判断一致。之前无论是重要会议还是高层发言，中国2023年都将面对经济收缩、供给扩张、居民预期减弱的局面。针对有购买能力居民的预期不良与信心不足等问题，需要对症下药。因此孟晓苏强力支持扩大居民的改善房需求，支持有能力的家庭购买第二套以上住房，既符合中央判断也符合实际情况。

孟晓苏绝对是中国房地产行业，少数说真话比较多的专家。他在过去两年讲过很多与楼市有关的笑话、段子，在业内流传很广，几乎每一个都值得细细品味。

2022年12月底的一场线上企业家新春联谊会上，他又再次说了好几个有关楼市的寓言。

第一个是默多克的故事。

众所周知传媒大佬默多克结婚离婚多次，每回都是先找好新人，人选落定了再与前妻分手。他在1956年、1967年和1999年与三位女人结婚，随后又在2016年与女友第四次结婚，可惜这段婚姻在2022年8月也结束了。孟晓苏总结说：默多克每次都是找好新老婆，不愁家务事没人管。很多人看不上中国已经形成的支柱产业房地产，还发动大家找新经济增长点，又找不到。

这部分人认定其他国家的支柱产业好，要抛弃自家的支柱，把别国的支柱拿过来。然而正是因为房地产成为中国支柱产业，才拉动了无数上下游和相关产业迅速发展，支柱产业有其形成的客观原因，不能跨越发展阶段。

第二个是一则笑话，叫做《糊涂县官》。

这位县官不识字，有一天审案子，原告名字是金止未，被告名字是郁卞丢。县官看不懂，就把原告误叫成“全上来”，被告“都下去”。结果就是先喊全上来受审，再喊都下去受审，下面的衙役也听不懂，两边人马被来回折腾。

这和中国楼市调控周期很类似。历史经验表明，房地产调控政策从来都是一哄而上，一哄而散的，说要调控就严防死守，说要放松就一地鸡毛。

第三个是一个趣闻，是孟晓苏的老朋友分享给他的，叫做《最佳咖啡厅》。某一天上海解放后，粟裕将军和夫人在街上走着，粟裕忽然指着一家咖啡厅大声说，这家咖啡厅一定不错。粟裕的妻子楚青很是惊讶，丈夫从来不喝咖啡也不懂这些情调，她就问粟裕为什么这么说。粟裕将军解释说，只要在这个咖啡厅阳台上架几挺机关枪，就可以封锁整个街道。

答案听起来牛头不对马嘴，但其实表现出了不同人，对待同一件事的看法、态度各有不同。

中国楼市过去房改三十年，最大的分歧就在于房价，很多人看到房价上涨就开心，看到房价下跌就悲伤。如果站在年轻一代的角度上看，有房和没房之间贫富差距越来越大了。想要从根本上解决问题，不是让商品房价格下降，而是建立更完善的住房保障体系。

孟晓苏多次强调，要让新市民、青年人家庭能够住上保障房，通过让他们享受一次房改政策，帮助他们走上共同富裕的道路。了解孟晓苏的人，肯定能理解所谓的“拿出三分之一存款买房”，只是媒体吸引眼球的一种方式。不了解他的微博朋友，只是想发泄一下情绪，也不关心这句话的上下文，以及孟晓苏的楼市观点。

网友们需要的是一次狂欢，而不是理性讨论。

中国楼市房改之后狂飙突进三十年，主要做了两件事。一是保障房逐渐退居幕后，二是商品房不断走向台前。所以才出现了极端情况下，所有头部房企都朝着规模、高周转、大体量、高负债一往无前猛冲。

在楼市上行周期，政府不得不采取各种措施，打压房价限制购买，设置各种规则。一旦到了震荡下行周期，全国多地城市立刻调转方向，开始一轮轮的放松，包括公积金贷款额度提升、首付比例降低，房企优惠打折轮番上场。

孟晓苏曾经说过：北京之前很努力地把一个项目30万元/平方米房价降到了15万元/平方米，就像小品《不差钱》里演的那样，演员说四斤的龙虾来一只，服务员说没那么大的，有一斤多的。

老百姓日常吃不起四斤的龙虾，买不起30万一平米的房子，也买不起15万一平米的房子，就算是降到5万一平米，也需要掏空六个钱包全力以赴，再背上30年的贷款。

这说明了一个什么问题？

显然是国企、央企背景的房企，后续发展过程中，忽略了房地产的公共服务职能。孟晓苏曾经在中房集团工作，中房每年开发的项目颠覆时期占全国总量的22%。可惜随着房改推进和房企的市场化进城，中房集团逐渐退居幕后。

房价上涨，自房改之后就成了一个史诗级难题。官方数据显示，房改之后的1998年到2008年，房价总体上涨平稳，每年上涨幅度只是3%-5%。自从2009年楼市调控之后，房价涨幅明显提高，翻倍增长。

除了加强保障房建设，孟晓苏过去五年、十年、二十年，也一直在强调另一个观点：请专家们不要再拿房价下降这个说法去搅乱预期，忽悠百姓。实施情况是，市场上很多专家不断反复灌输“房价会跌”这种观点给居民，居民大部分的资产又都在房子里。然后每年实打实看到房子价格在上涨，与专家的观点恰恰相反，于是在赚了钱之后继续买房。

这些专家的言论反而加强了居民认为房价要上涨的预期，形成一个新的循环，继续有资金投入到楼市里去。这种循环一直持续到两三年前，民营房企出现洗牌和疫情导致大家收入下降，才真正被打断。

2023年元旦，全国楼市中，环京地区率先回暖了。贝壳数据显示，50城1月上旬日均二手房成交量较去年12月日均增加39%，廊坊日均成交较12月翻倍。央行和银保监会，在1月10日联合召开主要银行信贷工作座谈会。其中提到了要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划。

综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。财政部、央行、政府都在努力把房企引导回正规，解决商品房的很多遗留问题。孟晓苏的言论，如果换个顺序说，会非常振奋人心，最适合用在当下的时间节点。

那就是：如果老百姓拿出1/3存款，就能买得起房，中国经济就真的恢复了。我们热烈地期待着那一天，早一点到来。