烂尾楼断供，成为老赖后会怎样？

最近有朋友问我说，朱老师，很多人一不小心成为老赖了。那老赖生活究竟怎么样？因为最近大家知道是吧有一百个楼盘，因为要烂尾的可能性很多业主就断供了，最近也成了一个大新闻，这有可能这件事儿成为压死中国这个房地产的最后一根稻草。就这样，因为相当于房地产救市八十多天宣告就失败了。

因为房地产这个行业确实原来杠杆太大了，国家这一要撤杠杆撤的太彻底，房地产商呢一下受不了了。但是好多人站另外一个角度看，说 这帮人如果真的不去再还房贷了，房子都烂尾了，再还房贷这不是人生最大的一个委屈，就被赶上了嘛。那成为老赖会什么样子呢？

其实我觉得你像在中国的信用社会体系啊，还没那么严密，顶多那你当了老赖之后呢，可能不能坐什么高铁、不能去这个坐飞机、不能所谓的高消费等等这些。但好多人呢可以用现金、用别人的名字来完成自己的消费。其实只要未来你不管银行再借钱，这其实对你的消费影响很有限。

好多人像罗永浩是吧，不行我买个房车不让我坐火车嘛，我自己开车去行不行？房车还有人赞助，因为知名度高啊，所以这件事还成为广告行为。所以我觉得对中国人影响真是不是特别的大，但对美国人影响特别大。你在美国人一看，大街上有很多这个这个沿街乞讨的人，而且他们都是年轻力壮。你打听说你有胳膊、有腿的，这么健康，比我身体都好，你为啥要沿街乞讨啊？他说你不了解，我信用破产了是吧，我找不着工作，一看我信用记录老赖了，所以没人敢雇我，没人敢用雇我。这就是在美国一旦破产了，彻底就找不着工作了。

而在中国这块来说呢，其实找工作还有你消费这两件事儿啊影响都不是特别大，都有一些变通方法。所以中国人吧对这个信用来说吧是啥呢？这些年受儒家思想的一个影响，他所谓的诚信呢更多是我们内部人之间不要互相骗就行了，一旦骗了外边人没关系，甚至你还英雄。经常说你看瑞幸咖啡啊，从来是不坑中国人，坑的是美国人。哎大家你看这个价值观一出，很多人外国人不理解，说诚信这事不是四海皆准嘛？为什么坑外国人行，坑中国人不行呢？这次这个中学高中学高是个刺客，没刺着我，刺中都是有钱人，是这个感觉。

咱们不要坑身边的别出五服的人，一旦出了五服那就是外人了，那没问题对付他们。就像当年基督教、犹太教关于能不能借钱。那基督教一定是不能借钱收利息的，跟谁都不行，那这个犹太教就可以啊，跟外人都可以。那同族以外的人都可以借钱收利息，跟你出租房子没啥区别，只要能生下崽的东西都可以收利息。逻辑就是这样。


所以能看到啥呢？其实契约社会国外和国内还有很大的差别，但是国内到今天为止，这些老百姓真的想成为老赖吗？真的是不得已而为之。是吧就像大家开玩笑说，祥子咋不拉车了呢？都没人给我路费了，是不是？我干嘛还拉这个车？那其实已经没有意义了。

所以中国老百姓呢其实从法律观念来说还是很守法的，但其实到最后租房子住这边，交了贷款，楼坏烂尾了，它其实已经是两害取其轻，是这么样一个状态。所以我们应该对更多人是同情，应该说由政府出面啊把这个危机给化解了，那最好是把我们这个房地产的危机彻底化解了。要不然中国老百姓资产百分七八十都在房地产上，一旦房地产泡沫刺破了是吧，房子不值钱了，那其实老百姓的资产就一下回到改革开放前，大家觉得这四十年相当于白干了，一下幸福感就没了。我觉得这是对我们整个社会危害刺激最大的，要不然我们可以像日本一样就躺平了，我们一下就进入了低物欲社会了。