【0630收盘点评】房地产政策的方向：解绑！松动！

同花顺今天有这么一则消息。虽然是删帖的消息，但给人的感觉还是挺震撼的。

济源市房地产管理局6月29日于官方微信号发布《关于济源市促进房地产平稳健康发展若干措施的通知》，提出房贷断供可延期、不纳入个人征信，鼓励房企对首付分期收取。今日，该通知已从济源市房地产管理局官微删除。

这是个非常直白的政策内容，我觉得就不需要仔细的分析了。

我的想法其实是，这真的是一个非常高妙的卖房的招数。

以中国老百姓的素质，绝大部分不可能出现恶意拖欠银行贷款的现象发生，如果有也是极个别的案例。而且，这样的断供，也不可能是一刀切的，也是在银行大数据的支持下，才会对部分的贷款者实施的优惠政策。所以，对银行的贷款的伤害完全没有想象中的那么大。银行大可放心实施这样的政策。逼近，最终房子是跑不掉的。不像企业贷款，赔光了就是赔光了。房贷本质上是抵押贷款。房子还在那里。

这确实是个高招。

看到这则消息的时候，又让我想起最近看到的另外一个美国的网购平台的退货新政策。我们都知道网购之后，你是可以选择退货的，有的平台是无理由退货。对消费者是非常的体贴。

美国这次网购退货的政策就更进一步了。如果你买了东西，如果选择退货，商家都不需要退货，还是留在你那里，你继续用吧。

退钱不退货。

“其实，就每1美元的销售额来说，零售商的净利润在1美分至5美分之间。对于退货来说，每退回1美元的商品，零售商需要花费15美分至30美分来处理。”

这句话我就不用多做解释了吧。

那么，不由得让我想到，其实房子是最适合做这种类似的处理的。

最关键的是，房子不可能白送给你住，在预期房地产可能出现长期萧条的背景下，房地产公司最担心的不是房价是不是还能卖在相对的高位，而是房子能不能卖掉，收回现金流。买卖房子最大的特点是必须有合同，哪怕让你先白住个几年，最终还是会捆绑你的个人信用和财富。所以，关键不是你有没有首付30%？而是，你签了这个合同，你的财富和信用就和这套房子捆绑在一起了。只要你是正常人，你是没办法在没有完成这个合同之前，从这个合同中脱身的。

所以，想明白的房地产公司，就应该开始“送房子”了。送首付、送3年房贷、等等，只要客户敢签合同，你什么条件都应该满足购房者。

接下来说说股市吧。

也正因为不太会有人接受我的建议，所以，房地产板块短期内是好不了的。

昨天稍微扑腾了一下，今天就又歇了。

今天的市场逻辑脉络非常清楚。这儿我在中午的极简缠论解盘节目中已经梳理了不少了。

大盘继续上涨，虽然最后一个小时有所回落，但整体上人气不减。

从缠论的视角，今天有个日内的三买的出现，值得留意一下。明天如果轻松翻过，就不用太在意了。

 板块方面，毫无悬念的几乎都是和后疫情有关的板块。大势如此，也没什么好剖析的，市场又找到新的方向，跟进就是了。

下跌的是汽车、房地产。也没什么悬念，都在我们的推理之中。

这个收盘我们就不展开了，看看之后的十几个小时、美国市场还有什么让人惊喜的情况出现，我们明天的早评节目一并和大家分享。