李嘉诚，转战越南？

讲述听得懂的热点，表达看得见的情绪。大家好，欢迎来到由喜马拉雅独家订制的节目《补壹刀》，我是刀客团的鸽子叨。最近越南挺受关注的，今天跟大家聊一个最新的动态，就是李嘉诚转战越南了。拼命以高价拿下有潜力的地块，然后想尽办法拖延交款，捂住地块不开发，等到周边环境成熟地块价格上涨后，又抛出地块……房地产商的这种套路，我们都已经很熟悉。对，现在胡志明市也正在上演这一幕。

越南青年在线网4月23日报道了一条新闻，在越南房地产行业引起非常大的关注。胡志明市税务局局长黎维明当天透露，因越南税务机关不同意两家中标公司提出的分期付款申请，因此在胡志明市首添新区土地拍卖中中标的两家企业必须于180天内结清土地款项，并于4月30日前支付1000亿越南盾保证金（约合2850万元人民币），以确保项目实施。这个首添新区，是越南胡志明市下辖守德市的一个以金融业为规划主向的新区。

那这两家公司到底是什么来头呢？有越南媒体分析称，这两家在胡志明市房地产市场搅起巨大浪花的公司，被认为是与万盛发（Van Thinh Phat）集团高度相关。万盛发以在1郡黄金地带拥有巨大土地储备而闻名，被称为越南最大的私有地产公司，其创始人张美兰，是越南最富有的华裔商人。

据越南《西贡时报》报道，在张美兰旗下万盛发集团穿针引线下，最近在胡志明市搞了一场特殊的会面。胡志明市人民委员会主席潘文迈和各部门领导，会见了长实集团总裁赵国雄，越南万盛发集团总经理张惠云，还有日本欧力士集团东亚业务总部中国办事处主任李浩。

据报道，长实集团将胡志明市定位为金融和技术的战略中心，并承诺引进高端房地产项目，囊括了从住宅、办公室到商业中心等方方面面的业务。除了金融和房地产外，基础设施发展也将是李嘉诚在越南投资的重点领域。越南基础设施发展空间巨大。据相关机构预测，未来十年，越南基础设施建设将以6.7%的年均增长率增长。而越南国内资金显然无法满足基建领域快速扩张的需求，因此需要外国资本的支持。

作为李嘉诚家族旗下的长实集团，有资金，有能力，还有成功投资世界大型基础设施项目的经验。该集团承诺将与万盛发一起在最短的时间内，向越南这一领域注入大量资金。目前在越南方面，与长实集团同系的长和公司已在胡志明市投资货柜码头，并发展电信业务及屈臣氏零售店。

长实集团选择的合作伙伴——越南本土公司万盛发集团，是越南国内地产界的龙头企业，由越南籍华人张美兰创立于1992年，是现在越南最大的私人房地产公司之一。另一位长实选择的合作伙伴，成立于1964年的欧力士集团，则是日本最大的非银行金融机构和最大的综合金融服务集团。目前欧力士在越南已经开始投资水电、乳品、医疗项目。欧力士一直在下注东南亚新兴市场。此前它就大力支持李嘉诚次子李泽楷旗下的富卫集团上市，而富卫集团的业务方向正是主攻东南亚市场。

越南的房地产行业，有多吸引投资者？以越南最大城市胡志明市为例：2016年，这个城市的平价楼盘价格还在790美元/平方米；而到了6年后的2022年，类似的房产已经涨到了最高2200美元/平方米。作为资产价值最关键指标，越南房价持续高涨。首都河内的房价创5年新高，第一大城市胡志明市自2015年以来，房价每年都要经历20%以上的涨幅。

面对这样的涨幅，资本当然逐利而动。李嘉诚家族布局越南不是一时兴起，甚至在他抛售英国资产之前，就已经盯上这个东南亚国家。从2020年起，李嘉诚家族开始陆续出售英国乃至欧洲的部分资产，包括价值近700亿元的欧洲的通讯基础设施业务。2022年3月一个月内，李嘉诚家族更是两次出手抛售旗下英国资产，如若交易进展顺利，李氏家族将从英国抽走超过800亿人民币的资金。

与此同时，也是从2020年开始，李嘉诚开始转向印度尼西亚、越南等国家。李嘉诚旗下的维港投资正是他派下南洋的“排头兵”。2020年，维港投资负责人周凯旋接受采访时提及，鉴于东南亚各国数字经济的爆发式增长，维港投资将把东南亚市场作为投资重点。维港投资认为，东南亚正处于一个非常关键的时刻，已经组建一支新团队专门研究东南亚市场，未来还将投入更多资金。一年时间内，维港投资看中了3家印度尼西亚初创企业，共计砸下2.1亿美元。

不仅如此，李嘉诚次子李泽楷也非常看重东南亚。4月12日，印度尼西亚最大互联网科技公司GoTo（市值超300亿美元）成功上市，成为今年全球规模第五大的IPO。GoTo背后不仅有腾讯、京东、Google、红杉，也有李泽楷的投资。他持有的GoTo股权价值已达9亿美元，李泽楷借此净资产将增至50亿美元。另外，李泽楷旗下的重要业务板块，富卫保险，同样“瞄准”了东南亚。在李氏家族的传统房地产领域，李泽楷也没有放弃布局。

由此可见，李嘉诚几乎从两年前就开始准备进军东南亚，双箭齐发。一方面通过长实集团在房地产等实业领域对东南亚投资加码，另一方面通过投资，瞄准东南亚的科技发展潜力。有评论认为，李嘉诚正授意旗下的资产帝国，向以越南为代表的东南亚国家进行资产迁徙。

东南亚正在成为一片投资热土，从客观角度来说也有一定道理。参考世界银行2020年数据资料，东南亚总人口超6.6亿，人口结构相对年轻化，劳动人口占比较高，市场潜力巨大。同时，东南亚华商较多，对李嘉诚而言显然具备人脉优势。加之优越的地理位置，发展起来的机会可以说非常大。

另一方面，进军东南亚也符合李嘉诚一贯的“高抛低吸”投资理念。目前，中国市场已经相对成熟，而东南亚还处在较早的发展阶段，风险很大，投资收益可能也很大。以李泽楷投资的GOTO为例，这笔投资的收益率是十几倍。

具体到越南，从经济发展势头来看，这里也吸引了更多的国际投资。2021年，越南在疫情影响下，贸易总额仍突破6000亿美元，创造历史新高。今年3月，越南进出口总额673.7亿美元，环比增长38.1%；出口额347.1亿美元，环比增长48.2%。今年1月，越南采购经理人指数(PMI)达53.7，2月份上升至54.3并创2021年4月以来新高。

对于依赖外贸的越南经济来说，进出口贸易快速回暖，直接提振越南经济快速复苏。甚至有投行预计2022年越南经济增速可能达到8.8%，引领东南亚。其实在新冠疫情肆虐的2020年和2021年，越南GDP依然增长了2.9%、2.58%，显示出较强的抗压力。

以资产价格来看，越南股市也掀起一波牛市，胡志明指数连创历史新高，5年翻倍，10年5倍。所以，某种程度来说，无论是东南亚还是越南，以李嘉诚惯有的“资本逻辑”，做出这个选择是必然的。