老夫妻全款买房，遭儿子偷换房本，如何防止房子被卖掉？

大家好，我是狐律师。

浙江的一对老夫妻觉得儿子手脚太大，给儿子买了一套房子，房产证写着儿子的名字，但老人一直把房产证锁在家里，以免儿子挥霍掉了这套房产。千防万防家贼难防，后来发现儿子还是把这套房给抵押，甚至出售了。老人就觉得是房产证在我这锁着，怎么就被他给卖掉了呢？打开抽屉才发现，家里这本房产证是假的，是儿子造了一个假证，用假证换走了真证。

有网友说，这个造假的房产证肯定是违法的，他又把他爸的房子骗走了，这就犯罪了。这里面就得具体问题具体分析了。如果这个房产证是老人的，那么这个儿子伪造了老人的房产证，把老人的房子卖了，那肯定是犯罪行为了。但是，这个房子房本儿就是他的名字，也就是说，从法律上他是房子的合法的主人，所以他拿走房产证去卖房，实际上是他个人的权利。

他伪造了一本房产证去骗他父亲，这个肯定是违法行为了，只不过没有到犯罪的程度。从法律上，这个儿子有权处理他的房产，从情感上他没有，因为这个房子是他父亲母亲的出的钱，是老人给买的。

有一个问题就是说其他的老人，如果也想给孩子一点房产，又怎么控制他不变卖或者不挥霍呢？

如果是赠与房产，第一可以在房产证写两个名字，哪怕老人只占百分之一，这个儿子也不能一个人就把房产处理掉了，因为在法律上属于共有关系。第二，老人可以设定居住权，这是民法典规定的，就是说这个房子在儿子名下，但是有老两口居住多少年，设定一个居住权，有了这个居住权，儿子也没法轻易的卖这个房产，因为接手的房主他不会同意你设定了这么长居住权，我还要买。

当然如果说这对夫妻已经失望透顶，想追究儿子的刑事责任，也是有途径可以追究的。就需要他们证明，这个房子虽然在儿子名下，但是由他们全款购买，由他们居住，就用民间的俗话说是借名买房，实际上是他们两个的房，儿子给擅自处理了。

所以透过这条新闻给其他朋友讲一下，如果说老人给孩子赠予房产的话，可以共有，可以设定居住权。

讲到这里，谢谢大家。