杭州购房新政实行一周，楼市都发生了些什么？

杭州购房新政实行一周，楼市都发生了些什么？

导读：杭州楼市调控从2016年9月正式开始，2017年3月调控加码，2018年开启公证摇号，去年7月、9月连着两次调控。而今年1月27日再一次出台新政，对比这几年的调控政策来说，应该是最重视的一次。

然而楼市调控在不断修补漏洞的同时，还是会有新的问题出现。本次新政又给楼市带来怎样的影响，今天就随小编一起来剖析。

新政解读

1月27日，杭州出台楼市调控新政《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从住房限购、住房限售、税收调节、无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。

政策1：落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购意外住房。

利好人群：刚需、外地人 利空人群：落户不满5年的改善、投资人群

政策2：本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。以优先购买方式取得的热点商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

利好人群：有房家庭 利空人群：摇号家庭

政策3：本市限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。

利好人群：满五房产持有者 利空人群：所有买房家庭

此次楼市的调控目的清晰，抑制炒房、投机，照顾增量的新杭州人首套刚需，误伤部分改善，持续扩大城市开放力度，顺应2035年前的杭州城市扩张和人口增长战略。

史诗级红盘“潮”

新政一出，杭州楼市迅速开闸放水，观品、沐宸、嘉品、星创城、博语华庭、御潮府等19个红盘史诗级登场，1万多套房源同一时间预售，短短一周，共近7.5万人参与摇号，其中无房户4.4万+，人才3000多人。此次红盘潮整体中签率仅13.79％，估算吸引了约1500亿元资金冻资，紫璋台更是有10795人报名，成为杭州第31个“万人摇”。正在公示及正在登记的项目基本信息可在文稿表格中查询。

“代冻资”漏洞及时填补

虽然新政在一定程度上，极大提高了获得房票的难度和时间，打击了市场的短炒风气，但还是不免出现漏洞。按照预期，杭州多个红盘会陆续公布摇号结果，但据大量购房者爆料，有银行出现“代冻资”行为。

所谓代冻资，简单来说，就是找别人的资金冻结在本人名下。代冻资不仅侵害了很多购房者的正当权益，也无形中推高了摇号的热度，使得市场生态更加扭曲。

在这样的乱象之下，2月3日，杭州市住保房管局表示，将严格审查购房家庭冻资行为，确保冻资账户为购房家庭成员名下账户。如发现存在不规范冻资行为的，企业将取消其摇号资格。2月4日，杭州首个查实冻资的楼盘中梁沐辰院，取消11户不规范冻资人的摇号资格。

住房管局约谈地产自媒体

一场突如其来的“代冻资”事件，让房产市场陡生变数。网络上更是出现了新政违反“房住不炒”及房地产市场调控精神的言论，2月5日下午，市住保房管局联合市委网信办等单位集中约谈了部分房地产自媒体负责人。要求被约谈的自媒体对照法律法规和政策要求及时落实整改，严格落实好主体责任。今后，将继续加强巡查和监管，加大对发布违法违规信息行为的处置力度，维护良好的房地产市场舆论秩序。

可以看出，国家对于房价调控非常重视，未来整体房价将以一个稳定的态势逐渐上升，不会出现泡沫破灭的风险，“代资金”风波也在这次约谈和相关政策的填补中落幕。

总结

杭州调控楼市一定会误伤部分购房者，但整体方向上，压制投资和投机者，惠利更多的刚需人群。无可非议，之后一定会有新的调控出现，对此也没必要过分苛责，杭州值得期待的楼盘，远不止这一波。我们要做的是顺应时势，规划好购房计划，积极地去把握每一次窗口期。