FO夜听|国家新规正式宣布：这两种情况，买房过户免征契税！但还有一个争议点！

当代中国父母，把资产传给孩子的方法出奇地一致。

往往都是有钱就买房，要么是直接写孩子名字，要么是以后过户给孩子。

不过，以前把房产传承给孩子，都要面临一笔不小的税费，而在2021年9月1日即将施行的新契税法下，能省下不少钱了。

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这两种情况免征契税

相较于目前施行的，1997年发布的《中华人民共和国契税暂行条例》，本次通过的契税法，有以下几个重点：

1、契税税率为3%至5%。

2、下列情形免征契税：

①婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税；

②法定继承人通过继承土地、房屋权属，免征契税。

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争议点：父母赠送房产给子女，还要交税

个人房产无偿赠与减免契税仅限继承的方式；生前赠与减免范围仅限于夫妻间。

打个比方：父母赠送房产给子女，契税没有任何减免。

按照这样计算，在高房价下，3%左右的契税税率，对于受赠方来说，也将是一笔不小的负担。 

而新法下，减免的是，在房产所有人去世之后，法定继承人通过继承（或遗嘱），所取得的房产免征契税。

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把资产传给孩子建议这样做

从新的契税法来看，继承过户的方式是最省钱的，但是因为人已经不在了，如果不能留下有效的遗嘱，反而会导致房产不能完整传承给子女。

而且，在我们的漫漫一生中，财富能不能一直守住也是个问题。

我们会面临各种风险，房价会下跌，生意也可能有波动，还有未知的疾病，这些都会导致财富缩水，最后能不能有房子传给孩子还是未知数。

所以，如果我们想把资产完整传承给子女，房产并不是最好的选择，对于普通人来说，借助保险这种金融工具是最好的办法了。 

保险传承资产的好处在于，生前的时候就可以规划好，而且依然享有资产的控制权。

可以指定多个受益人，每个受益人的份额也可以指定，而且这些决定是保密的，不用被无关人知道或者公证。

相比于房产这种不确定的资产，保险能让我们的财富更有确定性。

比如为子女投保年金险，这笔钱是绝对安全的，以后子女能领到多少钱是确定的，而且还能一直复利增长，一定程度上起到抵抗通货膨胀的作用。

财富传承是一件需要100%确定的事情，不然将一文不值。