政府长期控制房价不涨，真的是一件好事吗？

某地方开发了一个新楼盘，均价是3万/平方米，当地人都觉得房价太高了，就跑去向政府求助。于是，大政府出手了，实行新房限价的政策，把楼盘价格限制在2.3万/平方米，结果会怎么样呢？

买房的人会开心吗？一开始是挺开心的，想买房的人都蜂拥而上，在售楼处排起了长长的队伍。可突然降价，购房人群就越来越多，房子供不应求了，普通人排不上号，买房变得更加困难。

买不上新房怎么办呢？这些人开始在市场上寻找替代品，比如二手房。于是，二手房需求激增，精明的二手房房主们当然就会根据“需求定律”，不断地提高报价，直到有人用最高的价格成交。

所以，限价带来的结果就是：二手房价格疯涨，与新房价格倒置，一大部分想买低价新房的人，为了拿到新房的房票，一再等待，就错过了当前的市场价格。

再来看开发商，限价后，开发商肯定也不开心，因为原本有人愿意花100万购买的房子，现在突然跌到了70万。而损失这30万的不只是开发商，还包括整个社会的总产值。为了弥补限价造成的损失，开发商可能会做出以下行为：

首先，他们很可能对买家进行筛选。比如，要求必须全款，要求必须购买三个以上车位，或者只允许对自己有利用价值的人进行购买等，通过这些行为对被亏损掉的价值做些补偿；

其次，如果亏损无法补偿，那么开发商很可能会选择偷工减料；

最后，如果限价是持续的，就会影响到房地产周边产业的经济情况，最终造成相关行业的集体衰败。