蛋壳爆雷，背后是中国式租房的“三宗罪”

 目前，中国租房行业中最大的问题是什么呢？ 

 
 首先，租客多但出租房源不足，特别是在经济发达、租赁需求旺盛的城市。然而地方政府为了追求财政收入，更愿意把土地用在收益更高的商业住宅项目，而存量的租房供给市场并不成熟。 

 
 在此背景下，长租公寓诞生了。但是一旦资金被加上杠杆，行业会迅速泡沫化，因此近几年频繁出现暴雷事件。尤其是最近的蛋壳事件更是成为整个行业的分水岭。 

 
 所以，规范、监管和供给将是未来这个行业得以发展的重点，比如大力发展廉租房。 

 
 租房市场另一个很大的难题是“租售不同权”。普通人在一座城市买房和租房，享受到的教育、医疗和配套是不一样的。而在日本和欧美一些国家，居住权大于产权，租客和业主的权利基本相同。而要完成这一步，中国还需花相当长的时间。
 
 

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