10一方当事人是业主委员会，业主，还是全体业主？

业主和物企，业委会和物企，居委会和物企，建设单位和物企都是可以的。

如果是新楼盘，没有业主委员会或大会，是开发商自行决定的物业服务公司，刚入住业主体验服务等各方面极差，我还没入住，对收费和服务有异议改怎么办？

业主委员会没有代表业主的利益和愿望，也不是业主自愿选聘的，但是他们确有权利代表业主与物业服务企业签订合同

签订合同的业主委员会没有能力承担法律责任

业主只有义务没有任何权利

请问下物业服务合同的主体是物业服务企业和业主委员会。如果是判断题，应该回答叉叉是吗？