房票篇:选择、养成、代持与风控!
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试听180房票篇:选择、养成、代持与风控!

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今天我们来聊房票。


我们在讲选筹的时候提到过,当你开始以投资为目的开始买房之后,你一般要经历三个阶段,第一个阶段就是拼体力,选筹就是你第一阶段主要做的事。


第二阶段拼资源,主要是房票、贷票为核心的各种资源的整合。


所以一般需要考虑房票、贷票问题的人基本上都有3套房了,这个时候面临的第一个问题就是没有资格。这个资格怎么获取呢?


使用房票这一整套系统里面,其实非常核心的一条线就是风控,整个系统就是一整套的风控预案。


因此,了解人性,是使用房票的第一步。如何了解人性呢?


在开始房票之前我们先来谈谈筹钱。本身融资和房票贷票资源的整合就是相互交叉的内容。


我们不系统的讲融资,我们单说借钱。因借钱是最直接的了解人性,并掌握人性的办法。


我们身边90%的人不会借钱。特别是从农村走出来的,穷惯了的,更不会借钱,简单说就是越穷的越不会借钱。


有人会说,因为穷,所以没人借给我,也因为我穷,所以我周边的人都穷。


其实借钱和穷,没关系。越穷的人越没负债,有个正经工作的穷人基本上现金流都还很充沛。


所以,穷和你能不能借到钱,有关系,但没有必然关系。决定你能不能借到钱的是你会不会借钱。


这一点和使用房票是一样,很多人不知道怎样用房票。简单的认为就是使用别人的资格买房,所以有鸡飞蛋打的风险。确实有风险,但不是必然风险,决定有没有风险、风险大小的你获取房票和用房票的方式决定的。


借钱首先是要分层的。就要买房选筹地段分层一样。


房票直白一点就是用别人的资格买房。借用别人的资格买房也是一个系统工程,并不是你对他说,我想用你资格买房,你愿意吗?这么简单。在你说这句话之前,你已经筹划了很久,而最后对他说买房这件事不过是一件顺理成章、十拿九稳的事,并且在说之前,你也已经想好你和他之间以何种形式代持。


首先代持的不是房子是债务,表面看是你用他资格买了一套房,其实在叠加债务的过程。


这是一整套典型的房票代持流程,基本上只要按照这个操作流程走下来,房票反水的代价太大了,而我们机会是零风险。


不要考验人性,在利益足够大的情况下,任何考验人性的方法都是愚蠢的。涨幅翻倍就要对敲或截断,防止生变。

 

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