09.张健 掌握静态和动态及敏感性分析的秘密、拿地的几种模式

静态投资回报：利润/投资=利润率。优点: 直观明了特点: 最常用。缺点: 没有完全考虑投资效益时间因素。动态投资回报：内部收益率(IRR)。优点: 考虑投资效益时间因素(更合理)。特点: 做了更多(合理的)假设。缺点: 计算有些麻烦。拿地的几种模式：招拍挂（包括勾地）、一二级联动（包括PPP）、收购（新和老的）项目公司（股权），包括项目合作、收购资产、收购非项目公司等。