第九讲 拥有成熟的投资心态:做好心理建设

第九讲 拥有成熟的投资心态:做好心理建设

00:00
18:23

第九讲  拥有成熟的投资心态

 

读书人财商学院:为您提供在富爸爸理念指导下,根据中国实际设计的精品财商课。

 

大家好,这里是读书人财商学院房地产投资指南系列课程。

 

上节课,我们和大家讨论了房地产市场的周期。我们说了解清楚市场周期,以及市场各个阶段的特征,能够帮助我们更清晰地判断未来市场的走向,并为投资决策带来更多的客观依据。

 

但是在投资过程中,当我们享受因掌握客观规律而带来的成就感和市场先机时,千万不要忽略主观因素对投资成败造成的影响。一个成熟而优秀的投资人,除了掌握着专业的知识体系和投资经验以外,心态也是其成功的关键因素。

 

所以,在房地产投资指南系列课程的最后一课,我们就专门为大家讲讲,在房地产投资过程中,我们应该具备怎样的心态。

 

 

克服懒惰,成功拼的是勤奋

 

这个世界上有天赋的人极少,大多数人的成功拼的是勤奋。这条定律在投资中同样适用。

 

首先可以肯定地说,在房地产投资中,大多数人的智商都是够用的,房地产投资本身没有多大难度,难的是你如何行动,怎样坚持。而你的行动和坚持也最终决定了你能赚多少钱,甚至决定了你的投资是否成功。

 

富爸爸有一句名言是这么说的:“很多懒人工作都非常卖力”,但也只是看起来而已。


我们观察身边的人,或是审视一下自己,会发现人与人之间有很多共通的现象,比如,几乎大部分人都在不停地说要多赚钱,要实现财务自由,但真当别人建议他们行动时,他们总是说,忙忙忙。在我看来,他们不过是用工作当做逃避生活的借口。

 

房地产投资也是一样的。

 

曾经微博上有个比较热门的话题,内容大概是如果能够回到十年前你会做什么?这条问题下有一条评论得到网友们的疯狂点赞,答案是“疯狂买房”。

 

如果我们把这条问题放在十年后再提问,答案会不会一样我不知道,但我知道的是,即便大多数人已经认同了房地产投资的价值,但他们也只是在微博里献出了随手的一赞,如果让他们现在开始去研究投资房地产,他们总能找出各种各样的理由推脱。

 

你看,即便这些投资机会已经被人知晓,但对大多数人而言,真正付出行动又是另一回事。

 

当然,也有付出行动的。

 

我遇见很多类似的人。他们每次见到我提出的问题都出奇的一致:“老师,我想投资房地产,有没有推荐的楼盘呢?”

 

每当遇到这样的问题,我总是哭笑不得。为什么呢?

 

虽然,这些人看起来不仅明白投资房地产的价值,并且也付诸行动了,但他们同样是懒惰的。他们看起来是在接受着知识,但却直接忽略了实践的过程,而只是想享受最后的成果。

 

或许他们在某次的投资里,因为得到了结果,获得了一笔投资收益。但除了钱以外,如何选择城市、如何考察项目、如何判断升值趋势,这些都没有得到。

 

可能这一次投资他们尝到了赚钱的甜头,下一次投资又去直接问别人结果,很可能就会因为别人的误判或者与别人的利益冲突而获得错误信息导致失败。

 

在中国,房地产是复杂的,房地产投资圈子也是复杂的。一些比较激进的投资方法,很有可能一次错误就造成破产;或者盲目听从别人的建议,没有经过理性判断,最终成为他人的韭菜、接盘侠,这些都是由懒惰造成的。

 

“授人以鱼,不如授人以渔”这句话换个主角也同样适用,那就是“收人以鱼,不如收人以渔”。

 

我曾经见过一个房地产投资比较成功的老师,勤奋程度可以说超过了业内大部分的投资者。

 

一直关注我们课程的朋友可能还记得,我们在第一课就强调过搜集信息的重要性,而搜集信息这种事情其实做起来没什么难度,难的是坚持把这些琐碎的信息整理起来变成自己的。

 

这位老师把中国主流的一百多个城市房地产销售情况、土地竞拍市场、二手房挂牌价格每周都做整理,并观察趋势,坚持了9年。不仅如此,他还不定期地跑到各个城市去实地考察,可以说中国大部分城市这9年的房地产市场状况他都能如数家珍。信息掌握到这种程度,很多时候想投资失败都难。

 

这位老师并不是我们传统意义上的天赋型选手,但他的勤奋却是很多人比不上的,所以他的成功也就不是偶然了。

 

 

赚钱不要急,你需要耐心一点

 

当然除了懒惰的人,在现实中还有这样一类人,他们在投资的时候总是希望今天买的房子,明天就能升值一二十万。

 

好像这房子一天不赚钱,他们就吃了很大亏似的。

 

还有一些人,因为错失一次投资机会而惴惴不安,辗转难寐。

 

好像失去了这次机会,他们的整个人生就会被颠覆一样。

 

然而,我们要告诉大家的是,不要着急,耐心一点,沉住气。

 

我们在投资过程中,会出现各种各样的意外和突发状况。但你要明白一个道理,人生总是会和意外的突发状况不期而遇,他们是体验,也是经验。

 

在中国房地产市场里,最大的突发和意外应该是政策。它影响力巨大。

 

我曾经见过,某座城市因为调控紧急加码,一些投资者连夜在中介刷卡购房的例子。

 

作为投资者,一条异地购房需缴纳社保的“限购”政策,能一夜之间让你失去购房资格;新购住房满三年或五年才可出售交易的“限售”政策,能一瞬间打破你之后的投资计划;购房可贷款额度降低40%或首付提升2成的政策,能让你可支配的现金流一下子减少几十万。

 

在政策的压倒性胜利下,有人担心自己失去本来已看好的投资机会,有人担心已投资的项目难以出手。

 

但,你需要耐心一点,沉住气。看远一点。

 

中国经历过4次房地产市场调控,调控的规律基本是“刺激楼市——收紧楼市”的政策循环往复。所以我们看中国房价的涨幅波动情况,也基本上保持着每三年一个轮回周期的趋势。

 

政策会过去,市场低沉期也会过去。而我们要做的就是静下心来,为下一次市场起航做好准备。

 

 

克服对失败的恐惧

 

很多人惧怕投资,因为它是有风险的。而很多人,对自己无法承担风险这件事深以为然。

 

因为恐惧,很多人只想着自己会失败,又因为缺乏一些投资知识,他们看不到自己该如何成功。可以说,恐惧是阻碍大多数人走向成功的最大心魔。

 

那么有没有什么方法能让我们克服这个心魔呢?以下这三点可以说是最好的答案:

 

1、不停地学习。

 

“学海无涯”这句话不仅仅是写在义务教育课本里的,它还要贯穿每个人的一生。

 

如果你苦于没有投资知识,那就去看书,去听课。城市的公共图书馆、网络上的电子书、音频视频网站上的各种课程。现在信息丰富的程度和过去有着天壤之别。

 

你可以去一些官方的资讯平台(比如新华网、财经网、和讯网、腾讯、网易等等),它们会将房产相关的内容作为单独版块。你可以在这些网站汇总的新闻里了解到一些大的行业动态。

 

你也可以通过一些专业的地产大数据公司,付费或免费获取一些行业数据,来分析市场的趋势。比如中国房价行情网可以了解到各个城市的房价水平,克而瑞则是提供热点城市的市场数据。

 

当然,每个城市也会有很多地产垂直类的媒体,他们往往对当地市场保持高度的敏感性,通过一些定位地方的房产服务类微信公众号,你可以第一时间了解到你目标城市的市场状况。

 

总之,凭借现阶段媒介的发达程度,获取知识已经成为了一件极其简单的事情。

 

当然你也可以找到一个好的老师。我们在之前的课程也讲过,你学习的对象可以是圈内的专业人士、你的投资人、你的资产置换对象甚至是路边的一些房产中介。他们的经历都可以成为你宝贵的财富。

 

记住,你的头脑是你最大的资产,你最该做的投资,就是丰富你的大脑。

 

很多时候,你恐惧去投资、去行动,只是你察觉不到那些投资机会。因为想要看见它们,不是用眼睛,而是用脑子的。

 

2、世界上没有完美的投资。

 

“十全十美”在现实生活中是很难存在的一种状态。大多数时候,能做到“十全九美”就已经是很棒的事情了。

 

在进行房地产投资时也同样没有“十全十美”的事情。

 

如果你想少付出成本,你就要接受你的目标项目可能有一个不完美的地段或不完美的户型,甚至是更大的缺陷。

 

如果你投资的项目拥有一切完美的硬件条件,那你就势必要接受它可能会花费你更多的资金。

 

每一笔投资都会有它的问题,同样,每一笔投资都会教给你一些新的东西。你首先要做的就是接受这些不完美,甚至是接受失败。

 

如果你能够轻易被失败击倒,然后一蹶不振,否认自己,甚至陷入自卑和自我怀疑,那你当然会贫穷一辈子。

 

而如果你能不惧失败,勇于从失败中吸取教训,那么谁也阻挡不了你成长的路。

 

记住!跌倒不是人生最大的失败,不去做才是。

 

3、在实际购买前,最少要看过100套房。

 

作为新手,怎么提高投资成功率呢?

 

答案是,当你掌握信息足够多的时候,你就离成功越来越近。

 

看前几套房子时,或许你会对房子的户型、采光有个简单了解;看十几套时,或许你会对小区、容积率、楼盘设计有了基本判断;当你看几十套几百套时,从这些房子的对比中你能很快判断出哪些是优质的、被疯抢的、出售时很快就能卖出去的房产。

这也是搜集信息的一部分。

 

你可以选择不同的道路,看看不一样的环境,观察周边的人气。一旦你看到了自己感兴趣的区域,就要对周边5个街区的情况都进行调查。当你能准确找到可以赚钱的投资目标时,钱自然会来。

 

这里我们还有一个对于投资新手的小建议,那就是选择从你熟悉的地方开始。我们都知道,股神巴菲特从来都不投资他不了解的股票,曾经不管科技互联网行业出现了怎样的蓬勃景象,他都没有冒然下手投资科技股。房地产投资也是如此,尽量寻找你周围熟悉的项目,而不是盲目追逐热门的投资,这是投资新手一定要谨记的一点。

 

 

以上就是我们这节课的主要内容了,接下来我们总结一下:

 

首先我们说在房地产投资过程中,除了要掌握一定的知识体系和投资经验以外,心态也是影响一个人能否成功的重要因素。

 

在保持良好的投资心态方面,我们需要从三个方面来检视自己,一是要克服懒惰,这里的懒惰包括两个方面,一是行动上的懒惰,针对那种只有口号,没有行动的人;二是实践过程中的懒惰,针对那种忽略学习实践,只想享受成果的人。懒惰的对立面是勤奋,只有勤奋学习,勤于思考,亲自实践,才能为你的房地产投资打下坚实的基础。

 

第二是要有耐心。无论财富的积累也好,经验的积累也罢,都不是一朝一夕所能完成的,必须用时间去换取。一口吃不成胖子,房地产投资也不可能因为单次交易而决定命运,我们要做的是把眼光放长远,耐住性子,做时间的朋友。

 

第三个方面是要克服对失败的恐惧。这里我们介绍了三种克服恐惧的方法,一是不停地学习,不断地充实自己的大脑;二是世界上没有完美的投资,要学会接受不完美,以及接受失败;三是在实际购买前,最少要看过100套房,看的房越多,掌握的信息越全面,你对投资的把握度就越高。最后我们还对投资新手提出了一个小建议,就是要从自己熟悉的地方开始,切记盲目追求热门投资。

 

好了,到这里我们房地产投资指南系列课程就全部结束了,感谢大家一直以来的坚持和陪伴,相信通过这段时间的学习,大家对房地产投资知识已经有了比较系统的了解。但是,诚如我们一直所强调的,房地产投资是一个实践性很强的领域,在课程之外,我们也希望大家能够走出去,亲自去调查和分析,相信你会从中获得更多有益的经验。

 

最后,希望大家都能在以后的投资过程中不断创造财富、积累财富,早日实现财务自由!

 

小伙伴们,再见了!

 

 



以上内容来自专辑
用户评论

    还没有评论,快来发表第一个评论!