【宏观经济】未来的房地产，一边香港化一边鹤岗化？

美国工业城市底特律，曾经是美国第二大工业城市和第四大人口城市，仅次于芝加哥。但是今天，底特律的城市人口已经下降到了67万，还曾经在2010年申请破产。

今天，仅仅需要1万美元就能在底特律买到一套不错的别墅。像底特律这样的情况，在城市经济学上有一个名词叫做“收缩型城市”：随着产业的衰落，人口逐渐流出，城市出现了枯竭化和空心化的现象。

在中国，同样出现了类似的景象，比如东北的鹤岗。它曾经是满清的发源地，后来发现了煤矿，人口最多时达到150万人。然而最近几年，随着煤矿资源的枯竭，鹤岗渐渐江河日下，如今房价跌至100-200元/平方。

“房价鹤岗化”反映了中国城市的发展趋势：越来越多的中小城市将面临产业衰落、人口流失的严酷景象。