第13期 会展湾水岸·300万㎡会展综合体，引领深圳下一个30年

主持人：新盘直通车，带您直达深圳热门楼盘，每周五新鲜盘点，与您共享楼市第一动态。各位听众朋友们大家好，这里是由深圳中原联合喜马拉雅FM共同打造的全新栏目「新盘直通车」。我是主播菲菲，在我身边这一位是来自深圳中原地产的咸洋。有请咸洋来和听众朋友们打个招呼吧！

咸洋：听众朋友们大家好，我是来自深圳中原的咸洋。

主持人：欢迎咸洋~ 「新盘直通车」主要介绍的是新房市场，每周都会由来自深圳中原的专业地产人士向听众朋友们推荐深圳各大在售热门楼盘、公寓及写字楼等项目，带你实时掌握一手楼市资讯。作为本期节目，不知道咸洋今天要为我们推荐哪一个好项目呢？

PARTⅠ 项目介绍

咸洋：目前大家都知道深圳在打造全球标杆城市，我今天就向大家推荐一个全球标杆项目——会展湾水岸公寓，那我们的水岸公寓也是在2019年12月底开了盘，推出1175套34-163平的公寓产品，售出约700套，现在也是一个持续热销的阶段，主力面积有34/60/90/124㎡，非常的多元化。

主持人：哇，一开盘就这么热销的话，从市场反应来说是个蛮不错的项目了，那接下来咸洋可以为我们介绍一下这个全球标杆的水岸公寓吗？

咸洋：当然可以，它是招华在16年耗资310亿联袂拍下的一块真正的地王项目，而深圳国际会展中心仅仅只用了两年的时间就以深圳速度正式落成并投入使用，是目前全球最大的会展中心，会展价值已经开始兑现；是真正建立在会展之上的“湾区门户 会展资产”，也是绝对的一个标杆项目。项目是由华侨城和招商蛇口两大深圳最大的片区运营商统一规划和运营的，产品非常纯粹以公寓为主，一期公寓8.7万平，一二期加起来15万平公寓。包括了3000平的商业，和2500平的幼儿园。它位于会展东门户的首排位置，是会展区域内最纯粹的生活住区，整个地块体量非常大，都是以公寓的纯粹业态为主，没参杂其他复杂的业态，而且整个地块紧邻会展河，与场馆一河之隔，意味着非常宁静舒适，有着连桥和对岸的20万平集中商业配套连通，5分钟之内可以快速抵达，所以整个项目是会展湾唯一同时拥有繁华和宁静格局的地块。

主持人：配套真的非常的完善，我们的水岸产品这次会带给大家怎样的惊喜呢？

咸洋：我们都知道，会展湾内前两期的公寓产品都是一经开盘全部售罄，那水岸的整个地块呢，包含了建面约15万㎡公寓、2500平幼儿园、3000平商业和1座水岸艺术展厅；我们由四大业态组成，河景水岸公寓、国际幼儿园、社区商业、水岸艺术展厅，是一个统筹一体化，集“商务、度假、艺术、滨水休闲”于一体的24小时活力社区。整体容积率只有3.7，业态纯粹，与会展中心一河之隔，最高60-84米建筑限高，户户带阳台；是真正“为宜居而生”的项目。这次我们推出的小户型面积产品居多，不限购不限贷带阳台，结合前面的介绍，听众朋友们肯定也能感觉到它的投资价值和宜居性。

PARTⅡ 区域价值

主持人：听咸洋这么一介绍，确实是一个不错的产品。那不知道我们会展湾整个片区的区域占位是怎样的呢？

咸洋： 会展湾所处区域是大湾区承接国内外交通、国际文化交流、会展贸易往来的核心载体区域。他也是位于粤港澳大湾区湾顶、珠三角中心，占位广深港发展走廊核心，区位优势突出，具有良好的资源集聚效应，发展潜力引发全球关注，在将来其产生的经济带动效应不可估量。

主持人：听起来非常的激动人心啊，那可以给广大听众朋友们科普一下大空港片区和会展湾片区的一个区别吗？

咸洋：当然可以啦~经常关注会展中心的听众朋友都应该有了解到，我们的会展湾片区属于会展新城，那我们的会展新城又是在大空港的规划下；首先来聊聊我们的大空港规划，整个大空港整体规划有95平方公里，由会展新城及空港新城构成，定位为粤港澳大湾区新城、国际一流空港都市区，国际航空枢纽，海洋经济发展示范基地。《广深科技创新走廊规划》确定空港新城为广深科技创新走廊十大核心创新平台，成为粤港澳大湾区的战略支点，成为深圳市加快发展湾区经济、建设一流湾区名城的重要力量。2017年，空港新城被纳入深圳市17个重点区域开发片区之首。未来是绝对不可估量的。

主持人：可以想象深圳一路向西发展的趋势，加上又有政府的政策加持，整个大空港必定会是下一个深圳中心啊！那我们的水岸公寓就是位于国际会展城的位置吗？

咸洋：是的，我们水岸公寓位于会展中心的一个东门户位置。整个会展新城片区是深圳政府斥巨资打造的三城一港的规划构成的，其中包含了29.42平方公里的会展新城片区，也就是我们10.22平方公里的国际会展城、8.8平方公里的海上田园城、7.44平方公里的海洋新城和3.57平方公里的综合港区；所以我们看到整个会展新城，包括会展湾不是一个独立的个体，它和周边每一个区域产生一个高密度的互补互动，产生非常好的经济效益，所以会展新城就像主持人猜想的那样，必定是深圳一个新的中心，整个会展新城片区可以说是以一座城的力量撬动整个深圳西部经济带，我们的水岸公寓绝对是真正的建立在湾区之上的会展资产。

PARTIV 交通规划

主持人：不知不觉了解了这么多，听说还有“五维交通体系“这么一说？

咸洋：是的，俗话说“要想富先修路”，在交通上我们有得天独厚的地理优势，政府1900亿打造的航空、高铁、码头综合枢纽联合城市陆路枢纽及城市轨道枢纽形成五重立体交通体系，让会展湾全方位链接国际商机，构建对内联通珠三角的“30分钟经济圈”和链接全球主要城市的“12小时航空圈” 。在整个南中国最大的交通枢纽，也是全国唯一的既临海、临空、辐射珠三角、全国甚至世界的最大的交通枢纽，面向世界，为区域的发展运输要素及人才，这样的交通体系是目前整个中国绝无仅有的。

PARTⅤ投资回报

主持人：听的非常激动人心啊，非常的看好我们的水岸公寓项目，那对于客户比较关心的投资回报呢，这么好的地理位置和规划，项目是如何保障客户的投资回报？

咸洋：是的，投资回报这确实是我们所有投资的客户所必须关注的，这就不得不提到我们的会展效应了，从会展效应来看，会展经济拥有1:9的带动效应，联合周边四大产业集群，带动会展上下游的发展。会展所带动的上下游产业链（对标其他区域），以会展经济为基础展开（策展、创意、物流、装修、演出、会展旅游、会展旅游、商贸、酒店、会展金融等），这些会展经济将会打造为会展资产的原始股、千亿会展的经济圈。

那么会展还具有相当强劲的人流吸附作用，会展的人流吸附更是遍布全球的，宝安规划局测算过，会展湾单日可吸纳高达32万人次的客流量，衍生8.6万张床位的需求量，但是我们看到整个会展配套区的酒店床位数仅仅只有1.85万张，缺口十分巨大，未来酒店供不应求，所以我们可以看到，未来整个会展湾的公寓将变得十分有价值，作为酒店一个非常重要的补充。更会推动会展中心周边租金的快速上涨，可以看到未来展会的举办会产生一房难求的现象。

再说一组数据，据相关市场调研，上海虹桥国家会展中心，两房月租高达约2.8万，单房月租高达约1.6万；深圳福田会展中心，单房日租金高达约1500元/日。我们粗略估算了下，会展湾水岸34㎡的1房公寓月供在8000元左右，保守估计也可以说是以租抵供。

主持人：听完咸洋这边的介绍后，无论从价格，还是区位优势、投资回报等各方面来说，会展湾水岸公寓的价值投资都是无与伦比的，未来大空港的发展更是不可估量，真的是2020年新年伊始的最值得投资的会展资产！

好了，非常感谢来自深圳中原咸洋为我们带来的分享。听众们有什么想要了解的，欢迎在节目评论区留言交流，下周将带你继续了解其他在售热门新盘。感谢各位的收听，每周五《新盘直通车》与您不见不散，我们下期再见！