第11期 新世界大厦·湖贝万象3.0旁·地铁上盖·关内20-30㎡稀缺真公寓

主持人：新盘直通车，带您直达深圳热门楼盘，每周五新鲜盘点，与您共享楼市第一动态。各位听众朋友们大家好，这里是由深圳中原联合喜马拉雅FM共同打造的全新栏目「新盘直通车」。我是主播咸洋，在我身边这一位是来自深圳中原地产的咸洋。有请咸洋来和听众朋友们打个招呼吧！

咸洋：听众朋友们大家好，我是来自深圳中原的咸洋。

主持人：欢迎咸洋~ 「新盘直通车」主要介绍的是新房市场，每周都会由来自深圳中原的专业地产人士向听众朋友们推荐深圳各大在售热门楼盘、公寓及写字楼等项目，带你实时掌握一手楼市资讯。不知道咸洋今天要为我们推荐哪一个好项目呢？

PRAT Ⅰ 项目介绍

咸洋：今天为大家介绍的是位于罗湖区晒布地铁站B出口的佳兆业新世界大厦。

主持人：罗湖晒布地铁口？这个位置是不是距离东门很近啊？东门可是几代人的共同记忆啊

咸洋：是的，新世界大厦就在晒布地铁口，是地铁上盖物业，就紧挨着东门商圈，是佳兆业在罗湖精心打造的又一力作，项目不但有东门商圈，周边两公里还汇聚了非常知名的几大商圈，万象城商圈、蔡屋围商圈，除此之外，项目一街之隔还有百万级的华润湖贝旧改，下边我就给大家详细介绍一下。

项目总户数924户，是18-74㎡的公寓产品，主力户型都是20-30㎡这种小面积的户型，准现楼发售，目前均价为6.5W㎡，2021年4月份交楼。

主持人：哇，这么小的户型在关内很少见吧。    

咸洋：是的菲菲，目前基本上在关内，都没有这么小的户型在售了，非常稀缺，目前在火热的销售中。

PRAT Ⅱ 区域规划

主持人：听咸洋这么一介绍，相信很多听众跟我一样有疑问，这确实是个好项目，那它究竟好在哪里呢？

咸洋：好的，那下边我就带大家仔细了解一下。首先从位置上来看，项目东南侧就是华润投资700亿打造的先行示范区新地标——华润湖贝中心，以后会拥有500米高的湖贝塔、49万㎡集中式商业、6.5万㎡泛湖贝文化公园、1500座歌剧院、4500座国际会议中心等超级配套，打造万象天地3.0版本。

主持人：我倒是经常去罗湖的万象城、还有华润大冲的万象天地，相信听众朋友对这两个地方也不陌生，那你说的万象天地3.0版本又有什么不一样呢？

咸洋：华润湖贝旧改规划打造49万平的集中式商业，打造万象天地3.0版本，将成为全中国最大型最高端的商业地标。商业整体分为西、中、东区三个区。老罗湖人熟悉的“海鲜一条街”乐园路海鲜街、怀月路艺术街、湖贝路时尚街，都会被原封保留；中区将利用传统的街区、公园、商业无界共融的理念，建成深圳首个生态商业垂直购物中心；西区将与东门紧密相连，建立深圳首个最高的垂直MALL。

主持人：听你这么说，我都很好奇，以后会是什么样子了。

咸洋：旧改的一期今年9月份已经动工了，大概在2024年，一期就可以落成，可以期待一下。新世界大厦项目与其西区商业距离仅300米，比他们一期到商业的距离还近，未来将共享其顶级商业配套，可以满足全方位的购物需求。

PRATIII 交通价值

主持人：听咸洋介绍了这么多，除了这么好的位置，相必大家都关心出行问题？

咸洋：说到出行，大家完全不必担心，罗湖是全市地铁密度最大的区域，现投入使用的有1、2、3、5、7、9、11号7条地铁线路，占全市总运营里程的12.6%，站点27座，轨道密度位居各区前列。未来将新增14号线、17号线、25号线，进一步加大轨网密度。区域内总计会有10条地铁全覆盖，其轨道覆盖率1.45KM/㎡，全市地铁密度最大，15分钟可畅达全城。

主持人：以前只知道罗湖地铁线很多，听你这么一介绍，似乎更有实感了。

咸洋：是的，新世界大厦项目在此基础上，还是3号线晒布站地铁上盖物业，周边汇聚1号线老街站、2号线湖贝站，未来出门将会有5条地铁线可以选择，为项目提供强大的租客数量。不管是投资还是自用，地铁口物业绝对是首选，因为地铁口物业价格基本会比同区域非地铁口物业价值高15%-20%左右，项目又是5地铁口接驳物业，未来增值的空间及速度会非常高。

PRATIV 投资价值

主持人：哈哈，以后住在这里的朋友就不用为出行担心了，购买公寓产品的客户，会比较在意投资回报，咸洋这边有什么要告诉大家的？

咸洋：说到这个，就不得不说到罗湖的人口，罗湖区的人口密度高达56000人/平方公里，居于全球最高位，东门步行街依然是深圳乃至全国人流最密集的商业旺区之一，日均客流量达50万人次，高峰期更是达100万，年营业额超过80亿。

目前在罗湖各片区租金水平排名中，东门居罗湖区第二位。目前项目周边租金价格在180-200元/㎡/月，新世界大厦属于新房入市，又是晒布地铁站上物业，未来5条地铁线环绕，租金溢价空间更大，所以在投资回报率这方面是不用担心的。

主持人：听完你这边的介绍后，无论是从区位优势、交通优势、投资回报等各方面来说，新世界大厦，这种稀缺的关内小户型性价比都非常高啊，未来周边的发展潜力也非常大，绝对是非常值得购买的项目，最近有购房需求的听众可以留意一下。

好了，非常感谢来自深圳中原的咸洋为我们带来的分享。听众们有什么想要了解的，欢迎在节目评论区留言交流，下周将带你继续了解其他在售热门新盘。感谢各位的收听，每周五《新盘直通车》与您不见不散，我们下期再见！