第5期 万科星城·沙井人气网红盘，大城里的小公寓

（中原主播：深圳中原二级市场事业九部咸洋）

主持人：新盘直通车，带您直达深圳热门楼盘，每周五新鲜盘点，与您共享楼市第一动态。各位听众朋友们大家好，这里是由深圳中原联合喜马拉雅FM共同打造的全新栏目「新盘直通车」。我是主播菲菲，在我身边这一位是来自深圳中原地产的咸洋。有请咸洋来和听众朋友们打个招呼吧！

咸洋：听众朋友们大家好，我是来自深圳中原的咸洋。

主持人：欢迎咸洋~ 「新盘直通车」主要介绍的是新房市场，每周都会由来自深圳中原的专业地产人士向听众朋友们推荐深圳各大在售热门楼盘、公寓、商铺写字楼等项目，带你实时掌握一手楼市资讯。前几期节目中我们推荐了有住宅、公寓、商铺不同类型的产品，不知咸洋今天要为我们推荐哪一个好盘呢？

PARTⅠ 项目介绍

咸洋：今天为大家介绍的是位于宝安沙井的当红炸子鸡——万科星城。

主持人：噢，万科星城确实是最近最火的项目，据说万科星城在去年底一次性推出全部住宅，一度引爆2018年底深圳新房市场呢！

咸洋：哈哈是的， 万科星城位于沙井中心新城区，这里是沙井目前最繁华的街道之一，原为沙井街道上星工业区城市更新项目。万科星城总共分为6个地块开发，由九年一贯制学校和幼儿园、星城上郡、星城名邸、星城华府、星城商业中心及星宸大厦组成。整个项目旨在打造全业态生活场景。项目整体占地面积约12万平方米，建筑面积约 90万平方米，涵盖住宅、办公、公寓、商业、保障房、学校、车站、以及公建配套等多重业态。

刚刚菲菲也提到了，万科星城在去年底就已经推出了住宅产品，目前都已全部售罄，今天要为大家介绍的就是公寓部分——万科星宸大厦。

主持人：万科星城这里也太大了吧，估计刚刚搬进去的住户都要迷路了呢。住宅产品如此受欢迎，相信公寓也是备受期待呢！

咸洋：是的，万科星宸大厦由2栋办公楼、1栋商务公寓、1栋商业和公共配套设施组成，其中2栋公寓楼整体呈L型设计，每一户都设有阳台，通风采光都非常好。目前推出了394套公寓，其中建面约56平两房一厅的户型共322套，建面约32平一房一厅的户型共72套，2021年9月底精装交楼。目前公寓售价约3万9/平方米，物业费约4.47元/平方米，由全国综合实力排名第一的万科物业管理，提供一站式服务、网格化的管家服务。

PARTⅡ 区域规划

主持人：其实很多听众会和我一样啊，都知道万科星城这里确实是个红盘，那它究竟红在哪呢？

咸洋：从区域定位分析的话，万科星城所处的宝安区在“十三五”规划纲要中定位为“现代化国际化滨海宝安、创新型产业名城、宜业宜居活力之区”，未来将打造“三带两心两城一谷”空间布局，“三带”即活力海岸带、黄金发展带、生态休闲带；“两心”即宝安中心、空港新城；“两城”即先进制造城、科技创新城；“一谷”即石岩科技健康绿谷。

其中宝安片区的大空港定位为深圳重要的“战略机遇地区”，目标发展成为国际一流空港都市区，粤港澳大湾区新城。规划中有国际会展中心、国际会议中心、深圳科技馆，其中国际会展中心总建面85万平，为全球最大的会展中心，发展潜力是非常巨大的。

主持人：那就是简单来说，宝安这边会越来越值钱了，升值空间相当可观呢。

PARTⅢ 交通及配套

咸洋：没错，而且星城项目这个近百万级大盘本身就自带优势，可以说是融合了生活场景的方方面面。

文化配套：沙井市民广场、海上田园、万丰公园、大钟山公园、深圳书城宝安城，生活居住氛围浓厚

教育配套：在建幼儿园、九年一贯制学校，上寮学校等资源；

医疗配套：沙井片区现有沙井人民医院、万丰医院、沙井医院第二门诊、深圳天伦医院等，项目在建有上星社康中心。

商业配套：在紧邻项目北侧，有农批市场、义乌商贸城、行色城购物广场、天虹商场。附近临近原有的沙井老街商圈和沙井万丰商圈，稍远一点有佳华商场、华润万家，另外还有在建的沙井海岸城，是一个集购物、休闲、娱乐为一体的大型MALL，未来居住在这附近的居民出行逛街购物都十分方便。

主持人： 听完咸洋介绍，周边的商业规划确实十分的完善，在未来几个大型的商业圈建设好之后呢，又是一个更加完善和成熟的商圈综合体了。那么有些听众，包括我自己会觉得，沙井这边也着实稍微远了点的，在交通规划上，这边也会像商业配套那样完善吗？

咸洋：其实交通配套这边也是十分的完善的，未来会有6条地铁线路，包括已建成的地铁11号线，在建的地铁20号线及12号线，也将在2021年、2022年开通运行。规划中还有18、26及30号线。

主持人：我们总说“地铁一响，黄金万两”，地铁往哪建，房价就往哪涨。万科星城无论从居住还是投资来说，都是个发展潜力无穷的项目，确实是当之无愧的网红盘。如果想深入了解万科星城的听众朋友们，可以在中原找房APP及中原地产官网上了解更多关于万科星城的具体信息。

好了，非常感谢来自深圳中原的咸洋为我们带来的分享。听众们有什么想要了解的，欢迎在节目评论区留言交流，下周将带你继续了解其他在售热门新盘。感谢各位的收听，每周五《新盘直通车》与您不见不散，我们下期再见！