英国房产投资六大税——印花税

印花税

Stamp Duty Land Tax

印花税（SDLT）是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

海外投资者在英国购买房产，成交后必须缴纳印花税才能获得政府认可。

SDLT是累进税制，也就是说不会以同样的税率对房价的全部征收费用，而是对超出每个区间的溢价征收的费用。

另外，以离岸公司（EnvelopedDwellings，也就是非英国的海外公司）购买的房产，如果房价在50万英镑以上，则需缴纳高达15％的印花税。虽然要交这么多印花税，但是由于这种方式持有的房产私密性较好并且不涉及遗产税，因此还是有很多高净值人士采用这种方式购买英国的房产。

2016年4月，英国印花税新政实施。在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税，买卖交易才能最终获政府认可。英国财政部公布的最新税率，印花税的具体征收标准如下图：

购房出租项目（Buy to Let）和第二套住房的购买者将会多缴纳3%的印花税。

对于第二套房的定义是，只要您的名下已经拥有一套房，那么再购买的房产都属于第二套房，除非购房为了改善居住。所以：

在这张图上可以看到，共分为5个区间

购买价值低于等于12.5万英镑的物业，不需要缴纳印花税，购房出租项目和第二套住房则需要缴纳3%的印花税；

购买物业总价值在12.5英镑到25万英镑之间的，印花税税率为2%，购房出租项目和第二套住房则需要缴纳5%的印花税；

购买总价值在250,001-925,000英镑之间的房产，印花税为5%，购房出租项目和第二套住房则需要缴纳8%的印花税；

购买总价值在925,001英镑-1500万英镑之间的房产，印花税为10%，购房出租项目和第二套住房则需要缴纳13%的印花税；

购买物业总价值在1500万以上英镑的，印花税税率为12%，购房出租项目和第二套住房则需要缴纳15%的印花税。

印花税计算方法

如果买了£370,000房子（第一套房子），印花税额是：

125,000*0%+(250,000-125,000)*2%+(370,000-250,000)*5%=8500（英镑）

如果买了£370,000房子（第二套房子），印花税额是：

125,000*3%+(250,000-125,000)*5%+(370,000-250,000)*8%=19600（英镑）

另外，有人可能会问，当房产价值在两个税率的临界点时，要怎么算呢？可以通过和卖方协商，在签订买卖合同时，将一部分价值界定为附带家具等费用。