买房贷款到底怎么还，你真的懂吗？

小董同学：欢迎大家收听 “一听就懂的房地产知识”，大家好我是小董同学。

    今天我们和大家聊聊买房子当中一个几乎是不可避免话题——贷款。虽然很多人会觉得贷款是一件很麻烦的事，但又是必须做的事，除非你真的钱很多，不差钱、现金流充足，直接全款，否则一般的普通老百姓买房，多少都需要贷款。说到贷款，最近央行，就是中国人民银行，发布了一个新名词，叫做贷款市场报价利率，简称LPR。

    我们知道买房贷款，利息一般就是按照正常央行公布的基准利率执行，具体执行的利率呢，是看你贷款的金额、个人信用资质等等一系列的情况。现在比较普遍的，首套房，一般可能会在基准利率上打一点点折扣，如果买第二套房了，根据现在的楼市调控政策呢，基本上都是要在基准利率上，再上调10%左右，当然，根据每个人的不同情况，具体的实施的利率都可能会有细微的差异。这个是目前比较通用的做法，浮动都是在现有的基准利率上做文章的。那么现在这个新名词——LPR、贷款市场报价利率，又是什么呢？卢老师先来给我们解释一下，这个市场报价利率吧，它和基准利率是什么关系，和我们又有什么样的关系呢？

小董同学：这个是利率的定价方式，但不一定是适用于房贷利率的，目前房贷利率还是按照基准利率来操作，所以大家也不用着急，觉得哎，这个LPR的价格比基准利率低么，是不是马上去办理贷款比较划算，因为它还是一个月公布一次，万一下个月就涨了呢~ 现在可以告诉大家，不用慌，是完全不影响房贷利率的。贷款利率也是很久没动过了，印象中15年底到现在，都没变过，现在5年期以上的基准利率是4.9%，不算低，我相信很多人都还是想，贷款以后能少还一点是一点、省一点是最好的了，那怎么贷款和还款，才能比较省？卢老师有什么比较好的方式，教大家几招~~ 

小董同学：利息是一年一年算的么，那很多人会想，我早点还贷，把每年多还掉一点，一方面后面的利息也少一点，另一方面早点还掉压力也小一点，卢老师是不是建议大家去提前还贷呢？

小董同学：虽然俗话说：无债一声轻。传统观念里总是觉得，背了债，一定要尽早还清，银行的也是一样。但是现在时代不同了，大家应该根据自己的实际情况，进行资产和现金的支配和利用，才能做到收益最大化。感谢大家收听。当然，如果大家在这方面还有什么问题的话，两个方式，一个是在我们栏目下面评论留言，我和卢老师会及时回复大家，没有问题的话，吐槽、批评我或者夸奖一下卢老师都是可以的，不过顺序不能倒哦，卢老师说了，他只接受夸奖哦，还有呢就是加入我们的粉丝群，可以随时向我们提问，还可以获得最新房地产数据信息，还有不定期的福利，只要购买了我们的专辑内容就可以啦，具体可以私信联系博主，也就是我啦，我和卢老师期待大家的加入。感谢大家收听，下期再见。