望京核心区最后的居住红利，华樾北京颠覆区域10万+逻辑

在首都北京，敢称“京”的只有一个地方，就是望京。

楼市资本论了解到，这可是御封的名字。据传有一年，乾隆皇帝去避暑山庄度夏，经由御道路过此处，停下歇息，饮茶之时回头一眼就望见了雄壮的东直门城楼，龙颜大悦，随即赐名此地为望京。

岁月不断改变着大地上的人和事，历史也总能照进未来。楼市资本论发现，彼时只能遥望繁华京城的望京，如今已成为名副其实的“旺京”。7月12日，华樾北京·城市Lifestyle发布会，围绕“时代热望，未来所向”的主题，在逾500位宾朋的共同见证下重磅亮相。此次发布会向世人宣告，望京最后一个新品住宅正式面世。据了解，华樾北京项目示范区，将于近期开放。

一个北京的新中心，望京超级板块正迅速崛起。

【一】北京超越纽约，国际精英们偏爱望京

今天的北京是世界的北京，今天的望京也正成为国际化的望京。

有人说，中国想要超越美国，要迈出的第一步便是北京超越纽约。没错，国与国的竞争，往往就是头部城市的竞争。据胡润最新报告，北京既是世界上500强企业最多的城市，也是全球超级富豪最多的城市，并且已经是连续第四年居全球十亿美金富豪最多的城市，比纽约还多了11人。巨量财富汇聚之下，北京的国际化程度正日益提升。

中国城市群研究研究中心马可认为，想象未来的北京，它一定是由不同层次的空间形态所组成，既有新区新城，也有各类组团以及各类生活圈，更会出现高品质的国际居住区。

楼市资本论认为要形成国际居住区，首先得有国际化的人群，或者说能形成全球精英聚集的社群圈；其次，区域周边还得有密集的高端产业集群；然后，区域周边还得有高品质、国际化的综合配套服务圈；最后，绿色生态系统也必不可少。

纵观整个大北京，能满足以上条件的社区并不多。沿着建国门外的第一使馆区到全球吞吐量第二大的首都国际机场连线，中间依次分布着东直门的第二使馆区、亮马桥第三使馆区以及东坝的第四使馆区，这是北京乃至全国最重要的国际生活带。其中，地处核心片区东北四环外的望京，国际涉外生活氛围浓厚，已经成为全球化北京的世界新符号。

最新一版北京城市发展总体规划，对朝阳区的定位之一便是国际交往环境及配套服务水平的全面提升。其中，优势得天独厚的望京，自然要发挥出桥头堡的作用。

制造业巨头西门子是最早入驻望京的国际企业之一，并投巨资兴建了望京地标式建筑西门子大厦。曾有西门子的高管对媒体说“下了飞机，打车只需要说‘西门子’三个字，20分钟就到了！” 对望京的喜爱，溢于言表。

楼市资本论认为望京毗邻国门首都国际机场，是北京距离全球最近的社区，也是世界进京的最前线。无论北京的城市边界如何扩张、板块如何轮动，没有人会怀疑，最具国际化气质的望京板块将一直牢牢占据这座城市的核心之一，并加速崛起。

【二】互联网巨头齐聚，望京也有核武器

除了国际化，在当前互联网科技创新迅猛发展的时代，望京也是脱颖而出的新秀。

楼市资本论发现望京共经历了两次快速的腾飞。第一次是十年前，世界500强企业接连入驻，如奔驰、西门子、雀巢等，他们是现代工业的翘楚，使得望京成为了北京的第二CBD，奠定了望京发展的基础。现在，望京上空最闪亮的标志LOGO已变成阿里巴巴、美团、360、高德、58同城、携程等这样的互联网高新科技企业。

事实上，望京的第二次腾飞是和北京科创中心的整体战略目标协同发展起来的。通过政府在发展高新科技方面的政策引领，望京实现了从传统制造业到互联网高新科技产业的一个非常华丽的转变。今天的望京已成为新世界的中国科技圣地。

马可认为望京的发展壮大有其历史必然性。过去的几年，很多互联网公司都在跑马圈地，员工人数动辄上万。互联网行业也成为事实上的劳动密集型行业。在传统的高新产业聚集区，如中关村、国贸等，已经很少有能容纳大型互联网公司的空间和新楼盘。此时，被纳入中关村科技园区优惠政策，成本更低且商业地产正高速扩张的望京就成为一个不错的选择，吸引了众多国内外高新企业总部及研发中心落户。

虽然在教育资源配比上，朝阳整体相比东西海淀都还差一些，但望京的国际学校绝对是北京数量最多的，弥补了不足。一位互联网企业的员工表示，和上地、亦庄等地区相比，望京住宅和商业地产区域分布更均匀。他说：“关键是不出望京，什么都有，什么都能解决。”

而说起望京的互联网故事，就一定绕不开阿里巴巴这家传奇的企业。最新数据，阿里集团的GMV（商品交易总额）已突破了4.8万亿元人民币，并将于两年内突破1万亿美元。4.8万亿元是什么概念？相当于上海全市年消费品零售总额的4倍多，相当于全国年消费品零售总额的1/8。而1万亿美元，如果作为一个独立经济体，已经能排到全球第17名。

更为关键的是，阿里的产业生态链涵盖了电子商务、金融服务、云计算、物流、新零售、基础科研等多个领域，每天发生在阿里平台上的经济活动总量，足以匹敌一个中等发达国家。正是这样一家巨无霸科技企业，很早就看中望京，已投资69亿在此建立新总部，规格与杭州齐平，并将于今年双十一期间正式开工。考虑到首都北京的全球辐射能力，未来阿里望京总部的影响力只怕也是核武器级别的。

楼市资本论认为无论地理交通的重要性，还是创新产业的发达度，望京都堪称北京之最。阿里打造望京新总部就是一个风向标，一个新的时代已经开始，提前占位望京，就等于锁定这座城市未来20年的红利。

【三】对标东京安缦，华樾北京的四个自信

望京正在开创一个前所未有的新北京。过去的北京故事，其核心是传统，是底蕴，是人文主义，那么新北京故事的核心便是科技，是创新，是工程师改变世界的雄心壮志。

在这片拥有最多城市精英和天量财富资本的地方，也聚集了最多的对高品质生活方式的渴望。然而，能够跟随时代的高品质住房却是稀缺的，北京人苦望京无新房可售久矣。

直到，“华樾北京”出现。“华”代表着金地最高产品系，“樾”则是首开最高产品系。于是专为世界级科技商务区，量身打造一种优雅生活方式的“华樾北京”，诞生了。这是望京五年以来唯一出让的住宅地块，位于万亿望京科技总部区，阿里旁，稀缺至极。

楼市资本论认为华樾北京有以下四大价值，值得大家关注。

1、产品价值

精英们选房总是最挑剔的，既想要市中心的车水马龙，郊区的山明水秀也不能少。前者是人文环境，后者是自然环境，都有了才能让人流连忘返啊。为了实现两者的完美融合，华樾北京创造了一个今天城市当中的全新物种，对标东京安缦，在世界最繁华处提供极致优雅平静的生活方式。

举例来说，每栋楼的入口门庭都铺装了特殊石材，色彩素淡雅致。对结构主体更是深化处理、精心打造，以体现中国传统中“门”典雅的、尊贵的地位，给业主礼仪化、仪式化的享受。乃至首创“情境园林”概念，一切只为将来业主进入园区，就能真正放松下来。

整个社区还将采用国内绿色建筑最高等级，即绿建三星标准建设施工，同时配备7×24健康生活系统、社区及全屋智能化系统等，产品力满满，十分值得期待。

此外，整个用地有30%的量，规划建设除住宅以外的高级办公、高端养老、生态公园、活力街区等生活商业配套。可以想像，未来生活在这里的人们从早到晚都可以体验不同的生活方式，发生各种可能性。

2、品牌价值

“一部首开史，半座北京城”，首开集团三十几年来一直参与望京改造与建设，是望京崛起的见证者与参与者。与此同时，以产品力著称的金地，则是最懂时代与生活的创造者。18年前，金地集团甫进北京就为CBD的世界精英们在长安街上打造金地中心、金地国际花园，五年前又为金融街的精英们在西二环打造了金地华著，均是叫好又叫座的区域标杆项目。

或是源于对望京共同的热爱，这两大知名开发商携手，以各自旗下最高端产品系“华”，“樾”融合为“华樾”品牌，再对标当今世界代表最奢生活方式的品牌“东京安缦”，强强联合，“华樾北京”自然不负于时代的热望，不负于这块珍稀土地的热望。

值得一提的是东京安缦在建设中用了很多独特的元素来构成本地传统，并和现代流行风潮相融合，这一点跟樾系和华系的精髓一脉相承。所以华樾系的产品正是集三家品牌之大成，以创新的思维、现代化的手法、最新的材料，来演绎新东方中式古典生活方式的形象，让产品更加丰满。

3、社会价值

一个城市的发展，离不开城市精英们的推动，因为城市精英的思想就是这个城市的思想，城市精英的力量就是这个城市的力量，他们的未来才是这个城市真正的未来。

众多精英们聚集起来就是一个圈，社会财富的流动更多的就是在圈里，买房自然也是个圈层的游戏。一个小区什么人住，对精英们来说有时候比产品本身更重要。所以我们经常能看到新闻，明星A做了富豪B的邻居，明星C的富商男友住在某知名豪宅区。

华樾北京从地段到产品的极致打造，目标很明确，就是要解决周边世界500强企业众多精英们的居住、生活之忧，成就他们更广阔的人生。这样的社区自然也会是精英们梦寐以求的。

4、投资价值

因为望京板块的独特优势，区域内乃至周边，布满了北京炙手可热的明星楼盘。华樾北京作为极其稀缺的精装大盘，颜值能打，产品硬核，完美hold住了豪宅气场，必然会吸引区域高端客户，最最关键的一点是价格又够美丽，甚至可以说是颠覆性的。

望京区域即使年代感很强的二手房，价格普遍也在10W+。更不用提一些豪宅别墅项目，已经纷纷12W起，并且都是200平米左右的大面积户型，总价自然十分惊喜。

得益于限竞拿地政策，华樾北京主力户型为89㎡三居及140㎡四居，共956户，开盘均价78148元/㎡,最高单价为82055元/㎡。对比区域同级别产品，从单价到总价，都是整个望京乃至北京的价值洼地无疑。

楼市资本论认为“北京豪宅”的故事不知道翻新了多少代，核心价值带却一脉传承。如今的北京版图上，沿着首都国际机场高速路往南，随着土地资源的日益枯竭，望京板块的价值仍在不断成长，区域内高品质的住宅更是弥足珍贵。

楼市资本论想说，14亿人组成的庞大民族，历经30年奋斗发展，在我们国家内部早就孕育出一个发达国家，它就真实蕴藏在众多超级企业聚集的地方。北京这座有着千年文明史的城池，正在成为一个未来感十足的世界名城。在大时代的不停轮回里，一次又一次的荣光时刻，也让望京站在了全世界的聚光灯下。作为科技核心商务区及代言未来生活的圣城，笃定下一个20年，望京就是改变世界的新中心。

生活在传奇里，你就是传奇。想想看，站在落地窗前，半座都城的熙来攘往，便能尽收眼底。你会是那个幸运者吗？

华樾北京项目示范区，将于近期开放，敬请关注。