02 房价涨跌，你真的看懂了吗？

第二期 房价涨跌，你真的看懂了吗？

小董同学：欢迎收听第二期“一听就懂的房地产知识”。第二期和大家聊聊一个比较“俗”的话题——房价。但是俗的话题呢，我们也有不俗的聊法。我们不会像其他专家那样讨论房价的涨跌，让大家买还是不买，我们今天变个方式，教你怎么看房价的涨跌，教会你方法以后呢，说不定以后，房价是涨还是跌，你会有一个自己的判断，根本就不需要听专家怎么说了。

小董同学：其实关于房价的数据会有很多，各种各样的发布机构先不说，还有各种各样的标准，这种均价统计机构不同、来源不同、方式不同，也导致了涨跌情况都不一样。那这些价格指数，到底应该怎么看呢？

小董同学：我们先来看看最权威的，国家统计局发布的房价指数吧。国家统计局每个月的月中，基本上在CPI之后，就会发布一组名为“70个大中城市房价”的价格指数。但是这个价格指数呢，是以100为基准数字来进行显示的，

不太难理解哦，超过100的肯定是涨的对吧，90几的肯定是跌了。但是这涨幅和跌幅，是不是感觉好像有点不太对？好像明明觉得这个月房价涨的挺厉害啊，怎么统计局数据上看就是101？就涨了1个点吗？是嘛卢老师？

卢老师：国家统计局是比较权威的。国家统计局数据采样，是用“同质可比”，就是说这次用的某一个楼盘种的某一栋的501，下次用的也是同一个楼盘同一栋楼的502，价格才有可比性，所以大家看上去感觉好像房价涨幅不大。建议大家不用关注某一次的涨跌情况，可以把统计局的数据取近几个月，然后做一个涨跌线，可以看出一个房价的大趋势，这个是比较关键的和有用的。

小董同学：原来统计局的房价是用来看趋势的。那么，其他一些我们经常会在媒体上看到的各种数据呢？有些数据可能还会打架，到底哪个是有用的，可以参考的，哪些又是假的呢？

卢老师：其实很多时候，我们会看到一个比较常用的数据——成交均价，尤其是一手房的成交均价，媒体上也经常会报道。但是现在，尤其是上海，成交均价其实已经没有参考意义了，因为上海已经进入了存量时代，也就是二手房成交为主，一手房成交量有限，因此成交的价格受到成交结构影响巨大。比如这个月，10万/平的高价房成交多，均价就被拉上去了，看上去这个月均价涨了不少，但是和你实际买房子并没有太大关系。上海的话建议可以更多关注二手房的指数变化，能够更加真实反映上海的楼市变动情况。

小董同学：如果是普通购房者，或者小业主，买房卖房，最应该关注哪个价格标准呢？

卢老师：其实普通的购房者，去关注指数变化，对买房卖房的意义也不是很大，因为这是针对一个大环境的变化趋势。你已经想买房卖房了，建议更多关注自身小区、区域里的其他二手房情况，比如看房量、带看量、中介门店的热闹程度等等，会更加直观。

小董同学：今天和大家聊了一下房价的涨跌，到底应该怎么看。这个月的统计局数据已经公布了，大家不妨去按照卢老师教给大家的方法，去看看对比一下自己所在城市的房价情况。感谢大家收听。如果大家在这方面还有什么问题的话，两个方式，一个是在我们栏目下面评论留言，我和卢老师会及时回复大家，没有问题的话，吐槽、批评我或者夸奖一下卢老师都是可以的，不过顺序不能倒哦，卢老师说了，他只接受夸奖哦，还有呢就是加入我们的粉丝群，可以随时向我们提问，还可以获得最新房地产数据信息，还有不定期的福利，只要购买了我们的专辑内容就可以啦，具体可以私信联系博主，也就是我啦，我和卢老师期待大家的加入。感谢大家收听，下期再见。