谈谈房和股
主播:小陆
前不久参加一场交流活动,来的小伙伴基本都是资产千万到亿不等,且基本上都配置在房产或土地上。这代表着高净值人群的普遍认知,他们有赚钱的能力,现金流很强,但对资本市场不太懂,而过去十几年房地产长牛提供了一个很简单的金融投资方式,利用调控周期不断加杠杆买房就对了。未来要有大牛市,无法绕出中国老百姓的投资行为。所以这篇,我用炒股的人不太了解的另外一个视角,来粗暴的谈一谈房和股。
1、很多事情就是趋势,它涨了大家都会跟,不涨了大部分人都不跟了。14、15年的时候,身边不少炒房客都在买房。但当时交流下来,还是比较谨慎,不认为有特别大的行情,只是因为市场低迷,当时是个好的买点,而且也是置换买进更优质资产的好机会。但15-17年,没人想到一旦市场行情被激发,国人的疯狂抢购会到这个程度。比如南京江心洲有个楼盘,当时都觉得这个区位盖一个小高层是卖不动的,事实也确实如此,但结果牛市一来还是迅速脱销,现在也涨了一倍多,二手价格相比同区位楼盘也不便宜。股市未来要有大牛市,还要一根类似二月份的改变三观的大阳线,一旦确立就向所有人宣告——我是要往上走的,不要犹豫,赶紧跟。
2、楼市整体现在处于左侧,股市大概率已经转为右侧。楼市是个很广阔的概念,一二线和三四五线不一样,核心资产和边缘资产也不一样。整体来说,靠棚改搞起来的三四五线房产已经冷了,但一线和强二线,由于资源天赋异禀,还有很强的热度,加上限价导致一二手价格倒挂,又提升了买限价房的热度,导致限价房摇号一房难求;一二线中楼市中,核心区域和优质学区价格比较坚挺,边缘区域也很难卖,这有点像股市,茅台上机都在历史高位,但市场90%的股票跌的稀里哗啦。股市由于流动性好,跌起来很快,也会先见底。而楼市投资由于资金被锁死,所以如果市场不好由热转冷,就成了不动产——卖不动的资产,非核心区域的资产要卖,其实要大幅降价才行,不然就一直在中介挂着钓鱼。
3、房地产不是现金流资产,而是需要非常强的现金流投入的资产——从炒作角度看,它建立在房价不断上涨的基础上。很多一二线城市的调控政策现在都是限卖的。意味着你买的房子必须拿在手上好几年才能上市交易,而你这几年里投入的所有资金成本是被锁死的。一旦楼市从疯狂转为正常甚至偏冷,用了超高杠杆投资的炒房族,其购房成本会大幅上升。这轮很多人加了很高的杠杆,其中很多人的资金状况只能维系半年到一年,如果房价不继续上涨,他们就必须要调整资产了。所以如果要买房,我倒建议这两年关注关注法拍房,可能会有大量低价房被执行拍卖。
4、屌丝逆袭,未来只剩下股市还有点机会。再说回那个活动,参加的小伙伴,其实大部分对金融都一窍不通的,都是过去做实业有比较强的现金流,然后不断买房加杠杆。有的人虽然也买错过资产,买到烂资产,但没关系,现金流强接着买好房子就行了。不管什么投资,你只要有钱,就算犯了错也没关系;但钱不多的情况下,你是不能犯错的。这些务实的高净值人群,靠买房赚到千万至上亿资产,但如果你现在刚进入,是没有机会的了。现在的游戏是属于高净值人群的,现实就是这么残酷。因为市场在进化,民智已启,大家都懂这个套路。股市也不好赚了,比如茅台格力上机,上一轮熊市都什么价?现在什么价?只能说,股市的选择比较多,有些东西可能场外的人没进来的时候,场内的大部分人没关注的时候,你get到了这个点,可能还有点超额回报。
5、同志们,时间不等人啊。股市还是楼市,都越来越成熟了。被启迪民智的买房人就像北上资金,如果还有资格和足够的资金,一调控价格跌点就买优质资产,烂资产没人要的;股市也是,相对聪明的北上资金总是抄底,导致好东西跌不透了。任何事情都要在不明朗的时候去投,在势已成而形未果的时候投,才有可能赢。按部就班什么都展现在你面前的时候,就没有什么机会了
作者:被解放的mogwai
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来源:雪球
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问一个问题,就是网上的177.6万致富卡你怎么看
怎么回事?听着小说怎么自己跳到这些东西了,可恶
渣男好似狗 回复 @若澜141319: 因为小说完了。我也是懵逼
低价法拍房???低价???在开玩笑吧……
不乱于心,不困于情。不畏将来,不念过往。如此,安好。 你若爱,生活哪里都可爱。你若恨,生活哪里都可恨。你若感恩,处处可感恩。你若成长,事事可成长。不是世界选择了你,是你选择了这个世界。既然无处可躲,不如傻乐。既然无处可逃,不如喜悦。既然没有净土,不如静心。既然没有如愿,不如释然。 心小了,所有的小事就大了;心大了,所有的大事都小了;看淡世事沧桑,内心安然无恙。 勿感于时,勿伤于怀。勿耽美色,勿沉虚妄。从今,进取! 一粒沙里看出世界,一朵野花里见天国,在你掌中盛住无限,一时间里便是永结。
“仙股”(新三板?科创板?呵呵..
不错啊
1397991ijin 回复 @无尾熊_yk: ‘
2020.11.24 打卡
有些道理 有偏激 太容易下结论
房不敢买,股票已经趴着装死了。。
买房需要考虑更多。比如居住,学区还有入户