【12】房价“成长史”

房价“成长史”

本期要点

1、我国房价的涨价过程。

2、政府对楼市宏观调控：出台37次行政措施，房价是越调越高。

3、为什么我国的房价只涨不跌？

结论

我国政府宏观调控这些年房价都没有控下来，用经济学原理可以解释清楚。

从需求看：

1、投资渠道少，股市在跌，大量资金没有去处。

2、通胀担忧，不买房钱放着就贬值。

3、买涨不买跌，越高越追，越追越高。

从供给看：

1、大城市土地供给减少。

2、地方政府有卖地冲动。

纵观中国楼市20年历史，房价经历了一个由低到高的过程，虽然政府不断调控房地产市场，但楼价没有降下来。

下节课看点

我国楼市的这种状况是哪儿出现了问题？ 是政府的问题还是市场的问题？我国楼市的价格究竟该由谁来决定呢？

敬请关注下节课：楼市中看不见的手